Schaarsbergenstraat 12-B

Een zonnige topetage vol karakter in hartje stad – uniek door eigen grond en moderne comfort

Stel je voor: een inwendig gerenoveerde 3-kamer topetage met eigen grond, waar de zon door het zonnige blakon schijnt en de stadspuls op loopafstand is. Deze woning combineert ruimte, privacy en praktische ligging – centraal gelegen, met winkels, het Zuiderpark en snelwegen (A4, A12, A13) binnen handbereik. Een ideale mix van stadsgemak en eigen thuisgevoel, nu direct te bezichtigen via projectnotaris Caminada te Rijswijk.

De toegang naar deze woning begint via een open portiek, waarna een trap je voert naar de eerste etage. Hier vind je de entree met een meterkast en een binnentrap die leidt naar de topetage – de echte parel van deze woning. Op de overloop staat een modern toilet, terwijl de rest van de woning zich uitstrekt over een ruime wooneetkamer (ca. 5,65 x 3,28 m), waar daglicht en ruimte elkaar ontmoeten.

De moderne keuken (2,52 x 2,31 m) is een echte werkplek met onder- en bovenkasten, een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Een deur naar het balkon zorgt voor een prettige verbinding met de buitenlucht.

De moderne badkamer (ca. 1,92 x 0,89 m) is uitgerust met een douche en een dubbel wastafelmeubel, terwijl de grote achterslaapkamer (4,04 x 2,82 m) met openslaande deuren naar het balkon uitnodigt tot ontspannen. De tweede slaapkamer (3,15 x 1,78 m) biedt extra privacy, en het zonnige balkon (ca. 4,72 x 0,91 m) aan de achterzijde, voorzien van een balkonkast, is de perfecte plek voor een kop koffie in de ochtendzon.

Technisch is deze woning up-to-date: er is elektra met 6 groepen + 2 x a.l.s., kunststof kozijnen met dubbel glas en een C.V.-combiketel Vaillant HR (laatste onderhoud in januari 2026). Oplevering kan snel plaatsvinden, en de woning is niet zelf bewoond door de eigenaar – een ideale situatie voor nieuwe bewoners die direct kunnen inrichten.

De locatie spreekt voor zich: centraal gelegen met winkels, openbaar vervoer en het Zuiderpark op loopafstand. De uitvalswegen A4, A12 en A13 zijn snel bereikbaar, waardoor reizen naar werk of vrijetijd een stuk eenvoudiger wordt. Een woning die praktisch en levendig is, zonder de rust en privacy van een eigen grond te missen.

Belangrijke details

Deze woning valt onder appartementsrecht en is onderdeel van een actieve V.v.E. met een maandelijkse bijdrage van € 50,-, inclusief collectieve opstal-, glas- en W.A.-verzekering. Per 31 december 2025 bedraagt de V.v.E.-onderhoudsreserve € 2.955,84, en je hebt een 1/3 aandeel in de V.v.E. Het beheer wordt professioneel uitgevoerd. Daarnaast is er geen bodemverontreiniging of asbest bekend, en de fundering en bouwkundige staat zijn in orde.

Er is geen achterstallig onderhoud of sanering vereist, en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Wel is er een bestemmingswijziging mogelijk, maar dit is niet van invloed op de huidige situatie.