Nunspeetlaan 125

Dit sfeervolle 4-kamerappartement van 71 m² in het geliefde Oostbroek is een pareltje voor wie op zoek is naar een eerste koopwoning in een centrale, kindvriendelijke buurt. Het vooroorlogse pand met zijn kenmerkende jaren ’20-gevel biedt een solide basis om naar eigen smaak te moderniseren, terwijl het energielabel C alvast een energiezuinig fundament legt voor de toekomst. Met drie goed bemeten slaapkamers, een gesloten keuken en een balkon aan de achterzijde combineert de woning praktische indeling met een prettige leefruimte die je direct als thuis voelt.

De entree bevindt zich via een open portiek op de eerste verdieping, waar je vanuit de hal toegang hebt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de gezellige woonkamer, die samen met een van de slaapkamers een natuurlijke lichtinval biedt. Aan de achterzijde vind je de gesloten keuken, die via een deur uitkomt op het balkon – ideaal voor een ochtendkoffie of een avondje ontspannen.

De tweede en derde slaapkamer liggen hier ook, evenals de moderne badkamer met douche en wastafel. Het toilet is apart gesitueerd en bereikbaar vanuit de hal, wat de indeling extra praktisch maakt. Op het balkon staat een balkonkast waarin de cv-ketel (Nefit, 2013) is ondergebracht, zodat de verwarming en warm water altijd optimaal functioneren.

De woning is gebouwd in 1928 en ligt op eigen grond, wat zorgt voor een stabiele basis. Met een woonoppervlakte van 71 m² en een inhoud van 240 m³ biedt het voldoende ruimte voor een gezin of als starterwoning. De kozijnen zijn voorzien van kunststof met dubbele beglazing, wat zorgt voor een goede isolatie en geluidsdemping. De woning maakt deel uit van een actieve VvE in eigen beheer (nummer 129), met een maandelijkse bijdrage van € 100,- en een 1/6e aandeel. Het meerjarenonderhoudsplan (MJOP) is aanwezig, en de collectieve opstalverzekering geeft extra gemoedsrust.

De locatie is een van de grootste pluspunten: midden in de gewilde wijk Oostbroek, op loopafstand van basisscholen, het winkelcentrum Leyenburg en de Dierenselaan. Het bruisende centrum van Den Haag ligt op slechts 15 minuten fietsen, en ook de Haagse Markt, het Zuiderpark en het strand zijn gemakkelijk bereikbaar. Openbaar vervoer en uitvalswegen liggen eveneens om de hoek, waardoor je overal snel bent.

Belangrijke details

• Bouwjaar 1928, gelegen op eigen grond
• Woonoppervlakte ca. 71 m², inhoud ca. 240 m³
• Materialen- en ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
• Projectnotaris van toepassing, aanbiedingsvoorwaarden Agterberg Makelaardij van toepassing
• Oplevering in overleg VvE
• KvK nummer 55836313 (VvE Nunspeetlaan 123/133, oneven)