Lunterenstraat 102

Een licht, ruim appartement in een kindvriendelijke wijk – vol mogelijkheden voor een moderne inrichting

In het hart van de levendige wijk Rustenburg en Oostbroek, waar jonge gezinnen en starters elkaar ontmoeten, biedt dit 66 m² grote 3/4-kamerappartement op de eerste verdieping een ideale mix van stadsgemak en wooncomfort. Met twee slaapkamers, een flexibele inloop- of werkkamer en een eigen balkon aan de achterzijde, is deze woning perfect te vormgeven naar uw wensen – want hoewel modernisering nog nodig is, liggen de mogelijkheden voor een persoonlijke touch voor de hand. Energielabel C, een actieve VvE en een centrale ligging maken dit appartement tot een aantrekkelijke optie voor wie een thuis zoekt met karakter en potentie.

De entree op de eerste verdieping wordt bereikt via het open portiek en leidt direct naar een ruime hal met praktische voorzieningen: een meterkast, een handige bergkast en een separaat toilet met fonteintje. Hier vandaan opent zich de lichte woon- en eetkamer, waar authentieke details als paneeldeuren en glas-in-lood in de en-suite deuren een warme sfeer creëren. De ramen aan de voorzijde zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (geplaatst in 2017), waardoor de ruimte overdag vol licht staat.

Aan de achterzijde ligt de eenvoudige keuken, uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser – een basis die gemakkelijk te moderniseren is naar uw ideale keukenbeeld. Vanuit de keuken bereikt u direct het balkon van circa 2,06 × 1,00 meter, waar een balkonkast extra bergruimte biedt.

De eerste slaapkamer (ca. 4,87 × 2,97 m) ligt aan de achterzijde en is via de hal bereikbaar. De originele en-suite deuren met glas-in-lood scheiden deze ruimte van de woonkamer, terwijl openslaande deuren toegang geven tot het balkon. Aan de andere kant van de hal vindt u de tweede slaapkamer (ca. 2,60 × 2,61 m), compact maar functioneel.

Daarnaast biedt de derde kamer, bereikbaar vanuit de badkamer, flexibiliteit: ingericht als wasruimte met een grote kledingkast, maar perfect om te transformeren in een werkkamer of extra opslag. De badkamer zelf is uitgerust met een douchecabine en wastafelmeubel, compleet met de nodige voorzieningen voor dagelijks gebruik.

De locatie van dit appartement is een echte troef. In de kindvriendelijke buurt Rustenburg en Oostbroek treft u alles wat het dagelijks leven gemakkelijk maakt: op loopafstand liggen de Dierenselaan en Apeldoornselaan, waar u winkels, supermarkten en horeca vindt. Voor een wandeling of sportieve activiteit zijn het Zuiderpark en de Sportcampus Zuiderpark in de directe omgeving, terwijl scholen, kinderopvang en sportverenigingen de wijk levendig houden. Het centrum van Den Haag is binnen 5 minuten fietsen bereikbaar, en ook de Albert Heijn en de tramhaltes zijn om de hoek.

Via de A4, A12 en A13 bent u snel op de doorgaande wegen.

De woning is gelegen op eigen grond en biedt een actieve VvE met servicekosten van € 120,- per maand. Verwarming en warm water worden verzorgd via een cv combiketel. De woning dient gemoderniseerd te worden, maar het hoofd dak is enkele jaren geleden vervangen. Aanvaarding vindt plaats in overleg, op korte termijn mogelijk.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte circa 66 m² | Inhoud: 232 m³
• Energielabel C
• Twee slaapkamers en een extra inloop- of werkkamer
• Kunststof kozijnen met dubbele beglazing (2017)
• Hoofd dak recent vervangen
• Balkon aan de achterzijde met balkonkast
• Actieve VvE, servicekosten € 120,- per maand
• Verwarming en warm water via cv combiketel

Zelf de mogelijkheden van dit appartement ontdekken? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging – we kijken ernaar uit u persoonlijk te laten kennismaken met deze woning vol potentie!