Bennekomstraat 15

Een lichtdoorvlochten 4-kamerwoning in hartje stad, met eigen grond en alle luxe van een moderne woning

Stel je voor: een inwendig volledig gerenoveerde 4-kamerwoning op de eerste etage, gelegen in een rustige straat waar de zon zich graag op het zonnige blakonk nestelt. Deze woning combineert de rust van een eigen grondperceel met de praktische ligging nabij winkels, het Zuiderpark en de uitvalswegen A-4, A-12 en A-13 – perfect voor wie zowel stad als groen wil ervaren. Met een energielabel C, een moderne CV-combiketel en een actieve VvE die voorziet in onderhoud en verzekeringen, is dit een woning die zowel nu als in de toekomst overzicht en gemak biedt.

Een indeling die ruimte en comfort in balans brengt

De toegang tot deze woning verloopt via een open portiek met een trap naar de eerste etage, waar je direct wordt verwelkomd door een ruime entree met hal en een separaat toilet – handig voor dagelijks gebruik. Vanaf hier openen alle vertrekken zich als een boek: de wooneetkamer (ca. 4,71 x 3,12 m) met zijn ruime erker vormt het hart van de woning, een ideale plek voor gezellige avonden of ontspannen middagen in de zon. De moderne luxe keuken (2,86 x 1,78 m) is volledig uitgerust met onder- en bovenkasten, een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, koelkast en vaatwasser – en biedt met een deur naar het balkon een direct verbinding met de buitenlucht.

De slaapkamers zijn alle drie ruim en functioneel: de achterslaapkamer (2,94 x 2,86 m) nodigt uit tot rust, terwijl de tweede slaapkamer (2,66 x 2,47 m) en derde slaapkamer (2,86 x 1,97 m) flexibel in te richten zijn. Het zonnige balkon aan de achterzijde, gelegen op de middag- en avondzon, is een echte parel – hier kun je genieten van de zon, een kopje koffie of een avondmaal in de buitenlucht.

Eigen grond, moderne voorzieningen en een actieve VvE

Deze woning staat op eigen grond, wat zeker een uniek voordeel is in een stad als deze. Binnenin zorgt een elektrische installatie met drie groepen en automatische lichtschakeling (a.l.s.) voor veiligheid en gemak, terwijl dubbel glas rondom voor isolatie en geluidscomfort zorgt. Met een energielabel C en een Remeha Avanta HR combiketel is de woning goed voorbereid op de toekomst. Ook de snelle oplevering en het feit dat de woning niet zelf bewoond wordt door de eigenaar, maken deze aankoop extra aantrekkelijk.

De Vereniging van Eigenaren is actief en zorgt voor een goed onderhouden complex. De maandelijkse bijdrage bedraagt €150,-, inclusief collectieve opstal-, glas- en WA-verzekering. De VvE voldoet aan de wettelijke eis van 0,5% en beschikt over een onderhoudsreserve van €116.989,48 per 31 december 2025. Je hebt een 1/18-aandeel in de VvE, en er is een professioneel beheerder aangesteld. Daarnaast is er een onderhoudsplan aanwezig, wat zekerheid biedt voor de toekomst.

Belangrijke details

• De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht.
• Er is geen asbest in de woning aangetroffen.
• De bodemverontreiniging is in kaart gebracht en er zijn geen saneringsverplichtingen bekend.
• De fundering is in orde en er zijn geen structurele verzakkingen of houtrot vastgesteld.
• De woning is niet onderworpen aan erfpacht en er is geen canon van toepassing.
• De appartementsrechten zijn in orde en er zijn geen bijdragen aan een VvE of andere verenigingen verschuldigd.
• De projectnotaris is Caminada te Rijswijk.

Ligging en uitnodiging Deze woning ligt in een rustige straat, maar toch op loopafstand van winkels, het Zuiderpark en de openbaar vervoersverbindingen. Met de A-4, A-12 en A-13 snel bereikbaar, is deze locatie ideaal voor wie zowel stad als gemak wil combineren. Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – we kijken ernaar uit om je persoonlijk te laten kennismaken met deze unieke woning!