Harderwijkstraat 139

Licht, ruim en vol zon – uw unieke bovenwoning in het hart van Escamp

Stel u voor: een lichtdoorvlochten bovenwoning van circa 68 m², strategisch gelegen op de hoek van de Harderwijkstraat, waar elke dag zon over het zuidwestelijke balkon stroomt. Deze woning, gebouwd in 1935, biedt een ruime woonkamer met erker en schouw, twee volwaardige slaapkamers – waarvan één met eigen badkamer en suite – en een aparte keuken die uitkomt op dat heerlijke balkon. Met eigen grond en een centrale ligging tussen de Dierenselaan en het Zuiderpark, is dit een woning die zowel comfort als karakter biedt.

De woonkamer is het hart van deze woning: een lichte, open ruimte met aan de voorzijde een erker die extra diepte en licht creëert, en een schouw die de sfeer versterkt. Aan de achterzijde, waar ooit een kamer en suite lag, openen Franse deuren zich naar het balkon – een perfecte plek om de middagzon te genieten. De woning telt verder twee slaapkamers: één voorzijde met badkamer en suite, en een tweede, eveneens aan de achterzijde, naast de gesloten keuken. Een apart toilet rondt de indeling af.

De balkon, bereikbaar via zowel de woonkamer als de keuken, ligt op het zuidwesten en vangt de zon vanaf de middag tot in de avond. Een ideale plek voor een kop koffie, een boek of een avondje buiten dineren. Binnen wordt de woning verwarmd door een HR-combiketel van ATAG, die ook het warm water levert. De ramen zijn deels voorzien van dubbel glas en deels van HR++ glas, wat bijdraagt aan een energielabel E (geldig tot 30 juli 2036).

De locatie is even bijzonder als de woning zelf. U woont in Rustenburg-Oostbroek, een wijk met karakter in stadsdeel Escamp, waar de Harderwijkstraat zijn naam dankt aan de historische Hanze- en vestingstad Harderwijk. De wijk ontstond tussen 1920 en 1940 op voormalig weiland en tuinbouwgrond, en biedt nu een rustige, groene omgeving met het Zuiderpark op loopafstand.

De Dierenselaan, met tramhalte Nunspeetlaan, en de winkelstraten Apeldoornselaan en Haagse Markt liggen op fiets- of loopafstand. ’s Avonds geldt betaald parkeren in de straat, maar als bewoner kunt u een vergunning aanvragen bij de gemeente.

Belangrijke details

• Eigen grond: Geen erfpacht, dus geen jaarlijkse canon.
• VvE: De Vereniging van Eigenaars bestaat uit drie appartementen; deze woning heeft een aandeel van 1/3. De bijdrage bedraagt € 75,00 per maand, en er is een reservefonds. Het beheer ligt bij een professionele beheerder.
• Clausules: Er is een ouderdomsclausule (gebruikelijk voor een woning uit 1935) en een niet-zelfbewoningsclausule, omdat de verkoper er nooit heeft gewoond.
• Oplevering: Kan spoedig, in overleg.

Kom de woning zelf ontdekken – een lichte, ruimtevolle bovenwoning met zon, karakter en een prachtige locatie. Neem contact met ons op voor een bezichtiging; wij bespreken graag de stukken met u, zodat u met een compleet beeld naar binnen loopt. Deze advertentie is met zorg samengesteld, maar de informatie kan onvolledig of onjuist zijn. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend.