Soestdijksekade 96

Een unieke eerste-etage woning met uitzicht, modern comfort en een energielabel A – klaar voor direct betrekken!

Stel je voor: een charmant appartement met een ruimtegevoel dat je direct verwelkomt, waar zonlicht door de grote ramen stroomt en je vanaf het balkon kunt genieten van een weids uitzicht over de brede kade. Deze woning, gebouwd in 1926 maar met een verrassend modern hart, combineert sfeer en charme met alle gemakken van nu – inclusief een energielabel A, mede dankzij de warmtepomp die deze woning gasvrij maakt. Geen opknapkosten, geen verrassingen: je treedt binnen in een nette staat, klaar om direct te bewonen.

De indeling is praktisch en lichtdoorlatend, met een bijna vierkante hal als hart van de woning. Via deze centrale ruimte bereik je alle vertrekken: aan de voorzijde vind je de ruime woon-/eetkamer, waar daglicht en ruimte elkaar ontmoeten, en de minst grote slaapkamer – compact maar functioneel. Aan de achterzijde ligt de grote slaapkamer van ruim 12,1 m², met openslaande deuren naar het zonnige balkon dat de volle breedte van de woning beslaat. Hier kun je genieten van de buitenlucht, beschut door een balkonkast die extra opslagruimte biedt.

De keuken is keurig en volledig ingericht met alle benodigde apparatuur, en de deur hier geeft toegang tot datzelfde aangename balkon. Een aparte kamer is getransformeerd tot een ruime badkamer met ligbad, douche, wastafel en een opstelplaats voor de wasmachine. De hal biedt verder toegang tot het separate toilet en een extra diepe vaste kast, waar ook de warmtepomp zijn plek heeft gevonden. Elke ruimte is doordacht ingericht, zonder dat je het gevoel hebt dat er ruimte is geofferd.

De locatie is strategisch en levendig, gelegen tegenover de wijk Leyenburg – een buurt waar je alles binnen handbereik hebt. Dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen zijn op loopafstand, terwijl het strand en de binnenstad binnen minder dan een kwartier fietsen bereikbaar zijn. Meerdere OV-lijnen liggen eveneens op loopafstand, en het parkeren voor de deur is een echte plus: hier is dubbele parkeercapaciteit, wat zeldzaam is in de achterliggende straten.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: 61,1 m² (met meetcertificaat).
• Bouwjaar: 1926.
• Eigendom: Eeuwigdurende erfpacht met een canon van € 87,36 per half jaar plus € 17 beheerskosten (grondwaarde: € 4.368).
• VvE-bijdrage: € 50 per maand (actieve Vereniging van Eigenaren).
• Oplevering: in overleg (kan zeer snel).
• Juridisch: Ouderdoms-, materialen- en "as is, where is"-clausules in de koopovereenkomst. Verkoopvoorwaarden van toepassing.

Interesse? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor een bezichtiging – deze woning verdient een persoonlijke kennismaking!