Soestdijksekade 640

HAAST GEBODEN! Deze sfeervolle 4-kamer woning in het hart van Rustenburg Oostbroek is een unieke kans voor starters, stellen en jonge gezinnen die ruimte willen met uitzicht en groeimogelijkheden. Met twee volwaardige slaapkamers die uitbreidbaar zijn tot drie en een open keuken die uitnodigt tot gezelligheid, combineert deze woning praktische leefruimte met een prachtig uitzicht over het vaarwater. Gebouwd in 1929, straalt het appartement een charmante oudheid uit, terwijl de moderne inrichting en centrale ligging ervoor zorgen dat u direct kunt genieten van alledag. De biedingen zijn al gestart – en wie weet wordt deze woning uw volgende thuis!

Deze woning biedt 68,2 m² woonruimte met een indeling die flexibel is en makkelijk aanpast aan uw woonwensen. Momenteel bestaat de woning uit twee ruime slaapkamers en een functionele badkamer, maar dankzij de slimme opzet kunt u een derde kamer creëren – ideaal voor een kinderkamer, thuiswerkplek of gastenverblijf. De open keuken vormt het hart van de woning, waar u kunt koken met uitzicht op het levendige vaarwater aan de voorzijde.

Terwijl u aan de achterzijde geniet van rust en groen, met uitzicht op de verzorgde stadstuinen en volkstuinen. De balkon aan de achterzijde is een perfecte plek om te ontspannen en te genieten van de buitenlucht.

Binnen kunt u rekenen op een volledig vernieuwde inrichting met kunststof kozijnen en dubbelglas, wat zorgt voor een prettige leefomgeving en goede isolatie. De elektrische installatie is modern en veilig met zes groepen, twee aardlekschakelaars en een beltrafo. Voor verwarming zorgt een huurketel van Feenstra, met een maandelijkse kosten van € 39,97. Het appartement heeft een energielabel C, geldig tot 30 juli 2036, wat aangeeft dat de woning al redelijk efficiënt is, maar wel ruimte biedt voor verdere verbeteringen.

De locatie van deze woning is onverslaanbaar. Gelegen in de vriendelijke en sfeervolle wijk Rustenburg Oostbroek, bent u binnen handbereik van alle dagelijkse voorzieningen. Winkels en supermarkten liggen op loopafstand, terwijl het openbaar vervoersknooppunt van Randstadrail, tram en bus slechts enkele minuten lopen is. Hierdoor kunt u eenvoudig de stad in en geniet u van de nabijheid van het Zuiderpark en het strand op fietsafstand. Deze wijk biedt de perfecte mix van rust, groen en gemak – een ideale plek om te wonen en te genieten van het leven in Den Haag.

Bent u klaar om deze woning te bezichtigen? De biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden en moeten uiterlijk woensdagmiddag 7 oktober om 12.00 uur bij de makelaar zijn ontvangen. Hebt u de video en alle informatie al bekeken? Dan kunt u direct een bod uitbrengen op basis van deze gegevens. Mocht u de woning gegund krijgen, dan nodigen we u uit voor een persoonlijke bezichtiging.

Belangrijke details

Deze woning is onderworpen aan erfpacht met eeuwigdurende duur, waarbij de AB 1986 herzien in 1993 van toepassing is. De canon bedraagt € 35,94 excl. € 17,- beheerkosten per halfjaar achteraf, met een eerstvolgende herziening op 1 januari 2027. De grondwaarde is vastgesteld op € 7.987,00, met een canonpercentage van 0,9%.

Het appartement valt onder een actieve VvE met een aandeel van 1/3, waarbij de maandelijkse bijdrage momenteel € 100,- bedraagt tot 1 januari 2027, waarna deze stijgt naar € 125,- per maand. De reserve van de VvE bedroeg per 31 december 2025 € 7.181,05.

Parkeren is mogelijk, maar onderhevig aan betaald parkeren van maandag tot en met zondag van 18.00 uur tot 24.00 uur. Een bewoners- en bezoekersvergunning is wel mogelijk.

De taxatiewaarde van de woning is € 282.000,-, en de verkoop vindt plaats met een minimum biedprijs. De oplevering vindt plaats in overleg, en de notaris kan door de koper worden gekozen, mits gevestigd in Den Haag. Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Deze woning is beschikbaar voor verkoop met de volgende voorwaarden:

• Biedingen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden.
• De informatie is zorgvuldig samengesteld, maar er kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid of volledigheid ervan.
• De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI en sluit interpretatieverschillen niet volledig uit.