Soestdijksekade 1040

Een royale vierkamerwoning met uitzicht op de Soestdijksekade en het groene hart van het Zuiderpark

Stel je voor: een ruime vierkamerwoning op de eerste etage met vrij uitzicht over de Soestdijksekade en het adembenemende Zuiderpark. Deze woning, gelegen in een rustige omgeving met slechts bestemmingsverkeer, combineert ruimte, licht en een prachtige achterliggende balkon die zich over de gehele breedte van de woning uitstrekt. Met een grote woon-/eetkamer met veel daglicht, een dichte keuken, twee slaapkamers, een badkamer en een apart toilet is dit een ideale woning voor wie van comfort en privacy houdt.

De indeling is zorgvuldig doorgevoerd: vanaf de open portiek betred je de woning via een hal met overloop, waar je direct de sfeer van de ruime woon-/eetkamer met suite opmerkt. Deze centrale ruimte straalt door de grote ramen en biedt toegang tot het spatieuze achterbalkon, evenals naar de dichte keuken aan de achterzijde. Hier vind je ook de hoofdslaapkamer, die eveneens uitkomt op het balkon – perfect voor ontbijten in de ochtendzon of avondjes genieten.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger, terwijl de tweede slaapkamer aan de voorzijde gelegen is.

De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas, wat zorgt voor een prettige leefomgeving. Daarnaast beschikt de woning over een eigen berging aan de achterzijde, ideaal voor opslag of fietsen. De VvE is recentelijk opgericht (2024) en heeft een gemeenschappelijke opstalverzekering. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 40,-.

Een belangrijk juridisch punt is de erfpacht: de grondwaarde bedraagt € 14.598,-, met een huidige canon van 4,2%, wat neerkomt op een halfjaarlijkse betaling van € 306,56 (achteraf) plus € 17,00 beheerkosten. De eerstvolgende herziening van het canonpercentage vindt plaats op 1 januari 2029. Door het bouwjaar van de woning wordt in de NVM-koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen, ongeacht de huidige kwaliteit. Daarnaast wordt, vanwege de huursector, een niet-bewonersclausule in de koopakte opgenomen. Er is geen vragenlijst of lijst van zaken beschikbaar.

De woning is direct te bewonen en wordt begeleid door notaris Ellens & Lentze.

Belangrijke details

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld, doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Oppervlakten en afmetingen zijn indicatief en dienen als circa-maten. Wij raden u aan uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen voor verdere onderzoek.