Zuiderparklaan 221

Een knusse, goed onderhouden 3-kamer portiekwoning in Oostbroek – vol karakter en centraal gelegen

Stel je voor: een 61m² grote, charmante portiekwoning uit 1926, gelegen aan een doorgaande weg in het levendige Oostbroek. Deze woning straalt rust en comfort uit met haar goede staat van onderhoud, centrale verwarming met een nieuwe cv-ketel (geïnstalleerd eind 2025), en een energielabel C dat geldig blijft tot 2036. Dankzij het dubbel glas in alle kozijnen en de recent vernieuwde dakisolatie (in 2025 uitgevoerd) geniet je hier van een prettige binnenklimaat, terwijl het achterbalkon uitnodigt tot ontspannen in de buitenlucht.

Met twee slaapkamers, een nette badkamer en een volledig ingerichte keuken is dit een praktische woning voor wie van een centrale ligging houdt – omringd door winkels, scholen en groen.

Deze woning biedt een praktische en functionele indeling, perfect afgestemd op dagelijks leven. Bij binnenkomst op straatniveau verwelkomt je een open portiek met eigen opgang, waarna je via een centrale hal toegang krijgt tot alle vertrekken. In de hal vind je een aparte kast voor de installaties (gas, elektra en cv-ketel), zodat alles netjes en overzichtelijk is geregeld.

Direct naast de hal ligt het aparte toilet, een handige oplossing voor dagelijks gebruik. Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich de eerste slaapkamer, een rustige ruimte die uitnodigt tot ontspannen.

Het hart van de woning is de lichte woonkamer, gelegen aan de voorkant en doorluchtig door het daglicht dat binnenvalt. Aan de achterzijde van de woning vind je de tweede slaapkamer, eveneens functioneel ingericht. De badkamer is voorzien van een aparte douche, wastafel met spiegel, een aansluiting voor de wasmachine en een designradiator, zodat je altijd comfortabel bent. Via de keuken en de slaapkamer kom je op het achterbalkon, waar nog een balkonkast staat – ideaal voor planten of een kop koffie in de buitenlucht.

De keuken is volledig ingericht met een combi/oven, spoelbak, vaatwasser en een gaskookplaat met afzuiging. Op dit moment is er geen koelkast aanwezig, maar deze kan natuurlijk naar wens worden toegevoegd. De woning is in 2011 grondig gerenoveerd, met een nieuwe laminaatvloer en een frisse laag verf, waardoor alles er verzorgd en modern uitziet. Voor de exacte afmetingen verwijzen we graag naar de bijbehorende plattegrond.

Centraal gelegen in een levendige wijk met alle voorzieningen op loopafstand

Deze woning is perfect gelegen in het hart van Oostbroek, waar je binnen no-time bij de winkelstraten Dierensenlaan, Apeldoornselaan en Weimarstraat bent voor boodschappen en dagelijkse bezigheden. Openbaar vervoer, diverse scholen en belangrijke uitvalswegen liggen eveneens in de nabijheid, zodat je altijd goed bereikbaar bent. Voor natuurliefhebbers zijn groen-, sport- en recreatievoorzieningen als ‘Eik en Duinen’ en ‘Zuiderpark’ binnen enkele minuten fietsen bereikbaar – ideaal voor frisse lucht en ontspanning.

Belangrijke details

• Eeuwigdurende erfpacht: € 94,71 per halfjaar (achteraf) + € 17,00 beheerkosten.
• Eerstvolgende canonherziening: 01-01-2031.
• Grondwaarde: € 5.740,00; canonpercentage: 3,3%.
• Woonoppervlakte: 61m².
• Actieve VvE: € 125,- per maand (MJOP aanwezig).
• Aandeel: 1/3e deel.
• Meetrapport aanwezig.
• Clausules: Niet-bewonersclausule, asbestclausule, ouderdomsclausule en as is, where is van toepassing.
• Projectnotaris: Rosenberg Polak Den Haag.
• Oplevering: In overleg, kan snel.

Klaar om deze knusse, goed onderhouden portiekwoning te bezichtigen? Neem gerust contact op voor een afspraak – we kijken ernaar uit om je persoonlijk rond te leiden!