Bussumsestraat 161

Een sfeervolle benedenwoning met eigen tuin in hartje Den Haag

Stel je voor: een goed onderhouden benedenwoning met een eigen, zuidwestgeoriënteerde achtertuin, gelegen in de rustige maar levendige wijk Rustenburg/Oostbroek. Deze woning uit 1926 combineert charmant karakter met moderne gemakken – van een energielabel A tot een recent gerenoveerde badkamer en een volledig ingerichte keuken met alle apparatuur die je nodig hebt. Ideaal voor wie een praktische, gezellige woning zoekt met buitenruimte, op loopafstand van winkels, horeca en groen, en met het centrum en strand binnen handbereik.

De entree opent direct naar een lange, functionele hal, waar je al de eerste indruk krijgt van de ruimtelijke indeling. Vanaf hier bereik je het moderne toilet, de verzorgde badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, en de lichte woon- en eetkamer die uitkomt op de eigen tuin. Deze centrale ruimte vormt het hart van de woning, met voldoende licht en een prettige uitstraling – perfect voor gezellige avonden of ontbijten met uitzicht op de tuin.

En als je naar buiten stapt, geniet je van de zuidwestelijke zon in een eigen achtertuin, ideaal voor buitenleven of een rustig momentje tussen de planten.

Aan de achterzijde vind je de ruime slaapkamer, eveneens met directe toegang tot de tuin, zodat je ’s ochtends of ’s avonds kunt genieten van de buitenlucht. De moderne keuken is volledig ingericht met alle gemakken: een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven, inductiekookplaat en een roestvrijstalen afzuigkap. Hier kun je met plezier koken, terwijl de rest van het huis zich rustig aan kan voelen.

Deze woning biedt niet alleen een goed onderhouden woonplek, maar ook een praktische locatie in een wijk die alles in huis heeft. Winkels, scholen en diverse horecagelegenheden liggen op loopafstand, terwijl het centrum van Den Haag op slechts 12 minuten fietsen bereikbaar is. Ook het strand van Kijkduin is binnen 20 minuten fietsen te bereiken, en voor groen en ontspanning zijn het Zuiderpark en andere groenvoorzieningen direct in de buurt. Het openbaar vervoer is eveneens goed vertegenwoordigd, zodat je gemakkelijk overal naartoe kunt.

Belangrijke details

• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
• Aandeel in VvE: 5/23 in een actieve, professioneel beheerde vereniging
• VvE-bijdrage: €73,75 per maand (stand reserve oktober 2025: €1.700,-)
• Kunststof kozijnen met dubbel glas
• Geen bewonersclausule (verkoper heeft de woning niet zelf bewoond)
• Projectnotaris van toepassing
• Preventieve clausules opgenomen voor asbest, lood en ouderdomsrisico’s (gezien het bouwjaar 1926)
• Adres: Bussumsestraat 161, Den Haag (postcode: AL 6854 A2)
• Alle maten en oppervlakten zijn indicatief

Deze woning is een praktische en sfeervolle keuze voor wie van een rustige wijk houdt met alle voorzieningen op loopafstand. Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we laten je graag alles zien!