Bussumsestraat 142

**HAAST GEBODEN! Deze energieneutrale gezinswoning in Den Haag is een echte parel – en de biedingen sluiten al op 16 september om 12.00 uur. Met een energielabel A, drie slaapkamers, een zonnige tuin en een ruime badkamer met mozaïekvloer, biedt deze woning alles wat een moderne familie zoekt.

De huidige eigenaren hebben de woning de afgelopen twintig jaar met liefde onderhouden en verduurzaamd, waardoor u direct kunt genieten van comfortabel en duurzaam wonen. Een live video-bezichtiging is al online beschikbaar – en wie enthousiast is, kan nu al een bod doen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden.**

Een woning waar comfort en duurzaamheid hand in hand gaan Gebouwd in 1927, maar met een modern hart: deze tussenwoning in Rustenburg-Oostbroek is een voorbeeld van slimme verduurzaming. De huidige bewoners hebben de afgelopen jaren flink geïnvesteerd in isolatie, energiezuinigheid en wooncomfort, zodat u nu kunt genieten van een energielabel A zonder extra kosten. Denk aan zonnepanelen (12 stuks, geïnstalleerd in 2016), HR++ kunststof kozijnen, dak-, gevel- en vloerisolatie, en een EcoFlow-systeem dat het gasverbruik met 33% verlaagt.

Ook het binnenklimaat is optimaal geregeld: alle drie de slaapkamers hebben airconditioning, en de twee achterkamers zijn voorzien van rolluiken voor extra isolatie en koelte op warme dagen. De cv-ketel (Remeha Avanta CW5, 2020) en de vloerverwarming in de badkamer zorgen voor een prettige temperatuur, terwijl de achtergevel in 2022 geïmpregneerd is voor extra bescherming.

Wonen, koken en ontspannen in een open, gezellige indeling De praktische indeling volgt het klassieke principe: beneden wonen, boven slapen – ideaal voor gezinnen. Op de begane grond vindt u een gezellige woonkamer die naadloos overgaat in het eetgedeelte, met uitzicht op de zonnige achtertuin. Een werkruimte biedt extra flexibiliteit, terwijl de halfopen keuken met volop berg- en werkruimte rechtstreeks toegang geeft tot de tuin.

Zo kunt u tijdens het koken genieten van het gezelschap en de buitenlucht. De keuken is volledig ingericht en biedt alle gemakken, terwijl de ruime berging (ca. 4,6 m²) met sedumdak en verlichting perfect is voor tuingereedschap, kussens of spullen die u liever uit het zicht houdt.

Zon, ruimte en privacy in een heerlijke achtertuin De tuin op het zuidoosten is een echte parel: vanaf 11.00 uur kunt u hier tot in de avond genieten van de zon, en de groene omgeving nodigt uit tot relaxen. Een balkon op dezelfde zijde biedt extra buitenruimte, terwijl de berging met zijn groene sedumdak niet alleen functioneel is, maar ook bijdraagt aan wateropvang en biodiversiteit. Een ideale plek om te ontspannen na een dag vol activiteiten – of om in de zomer te genieten van een glas wijn onder de zon.

Drie slaapkamers, een complete badkamer en slimme bergruimte Boven vindt u drie slaapkamers, waarvan één voorzien is van een inloopkast voor extra opbergruimte. De ruime badkamer is compleet ingericht met een hoekbad, separate douche, toilet, wastafelmeubel en designradiator. De mozaïekvloer geeft de ruimte karakter, terwijl de vloerverwarming voor extra comfort zorgt.

Praktisch is ook de grote kast waar de wasmachine, wasdroger en cv-ketel netjes zijn ondergebracht, plus een extra inbouwkast voor nog meer bergruimte. Zo blijft alles overzichtelijk – ook al woont u met een gezin.

Wonen in Rustenburg-Oostbroek: centraal, levendig en goed bereikbaar Deze wijk in Den Haag biedt alles wat u zich wensen kunt: winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn binnen handbereik, en het centrum van Den Haag ligt op 15 minuten fietsen. Parkeren is gratis tot 18.00 uur, daarna met een bewoners- en bezoekerspas via de gemeente. De centrale ligging maakt deze woning ook ideaal voor wie graag snel op pad is – of gewoon van de levendige wijk wil genieten.

Nu is het uw beurt: maak kennis met deze parel Deze woning is goed onderhouden, duurzaam en volop leefbaar – en de huidige eigenaren hebben er twintig jaar met liefde in gewoond. Of u nu op zoek bent naar een nieuwe start, een investering of een huis waar u jarenlang van kunt genieten: deze woning biedt alles. Haal snel uw kans en plan een bezichtiging – of doe nu al een bod via divamakelaars.nl/eerlijkbieden. De biedingen sluiten op woensdag 16 september om 12.00 uur, dus wees er snel bij!

Belangrijke details

• Gebouwd in 1927; grond: erfpacht eeuwigdurend (her)uitgegeven, canon eeuwigdurend afgekocht.
• Gebruiksoppervlakte woonruimte: 106 m²; berging ca. 4,6 m².
• Elektra: 8 groepen, 2 ALS en hoofdschakelaar.
• Parkeren: gratis tot 18.00 uur, daarna middels bewoners- en bezoekerspas.
• Ouderdomsclausule wordt opgenomen, ongeacht bouwjaar en staat van onderhoud.
• Toelichtingsclausule meetinstructie (BBMI) van toepassing.