Spakenburgsestraat 106

Een unieke kans voor starters en klussers in het hart van Den Haag

Stel je voor: een praktisch ingedeelde 4-kamerwoning van circa 69 m² op de tweede en bovenste verdieping, waar licht door de ruimtes stroomt en elke muur wacht om naar jouw wens vormgegeven te worden. Dit appartement in Rustenburg-Oostbroek biedt niet alleen een centrale ligging met winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen op loop- en fietsafstand, maar ook een actieve VvE met meerjarenonderhoudsplan en een eeuwigdurende erfpacht – alles wat je nodig hebt om een comfortabel thuis te creëren, mits je bereid bent om met een opfrisbeurt aan de slag te gaan. Met twee ruime slaapkamers, een extra kamer en een achterbalkon, is dit de ideale basis voor wie ambitieus is en van plan is om deze woning naar eigen smaak te moderniseren.

Deze woning uit 1927 straalt karakter uit, maar biedt ook voldoende ruimte om te vernieuwen. De open indeling begint direct bij de portiekentree op de eerste etage, waar een binnentrap met bergruimte onderin de toegang vormt tot de tweede verdieping. Daar vind je een overloop die uitkomt op een voorkamer met woonkamer aan de voorzijde, waar daglicht door de grotendeels voorzien dubbele beglazing naar binnen valt.

Aan de achterzijde liggen de twee slaapkamers, waarvan de tweede direct toegang geeft tot het balkon op noordoosten. Dit balkon, nog voorzien van houten kozijnen met enkel glas, vraagt om onderhoud aan het houtwerk en schilderwerk, maar biedt wel een prettige buitenruimte om te genieten van de buitenlucht.

De extra kamer achterin fungeert niet alleen als opstelplaats voor de CV-combiketel (Remeha Avanta HR, bouwjaar 2007), maar heeft ook een deur naar het balkon en kan dienen als flexibele ruimte – perfect voor een kantoor, hobbyruimte of extra slaapplaats. De eenvoudige keuken is voorzien van diverse apparatuur en heeft een deur naar het achterbalkon, terwijl de badkamer is uitgerust met een douchecabine, wastafel en een wasmachineaansluiting. Een separaat toilet met fonteintje rondt de sanitaire voorzieningen af.

De locatie spreekt voor zich: Rustenburg-Oostbroek is een levendige wijk waar je alles binnen handbereik hebt. Op loopafstand liggen de winkels aan de Dierenselaan en het winkelcentrum Leyenburg, terwijl speelvoorzieningen en het Zuiderpark op fietsafstand zijn. Met de centrale ligging ben je binnen 15 minuten fietsen in het centrum van Den Haag, en dankzij de gunstige bereikbaarheid per openbaar vervoer en uitvalswegen is de rest van de stad en regio eenvoudig te bereiken.

Ook strand, natuur en recreatie liggen op korte afstand – een ideale mix voor dagelijks leven en ontspanning.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1927
• Woonoppervlakte: circa 69 m²
• Erfpacht: eeuwigdurend; canon € 82,36 per half jaar (grondwaarde € 4.118,00), middels obligatoire overeenkomst
• VvE-aandeel: 1/3e deel; maandbijdrage € 140,-
• MJOP: aanwezig
• Energielabel: E
• Projectnotaris: Caminada Notarissen
• Niet-bewoningsclausule van toepassing (woning komt uit huursector)
• Ouderdoms- en materialenclausule in de NVM koopakte
• Oplevering: per direct

Wil je deze woning met potentie bezichtigen? Bezoek onze website voor het digitale woningdossier met alle aanvullende documenten en plan direct een afspraak in. Of heb je vragen over de financiering? Onze onafhankelijke hypotheekadviseurs maken graag een gratis en vrijblijvende hypotheekberekening voor je – vaak nog dezelfde dag. Laat je inspireren door wat deze woning te bieden heeft!