Tienhovenselaan 4

Driekamerhoekappartement in het hart van Escamp: licht, ruim en direct te betrekken

Stap binnen in deze energielabel C woning met een driekamerindeling en een vrij uitzicht op de groene omgeving van de Escamplaan – een daglichtrijke, direct te betrekken oase in het levendige stadsdeel Rustenburg. Met een woonoppervlakte van 62 m² en een bouwjaar uit 1927, biedt dit appartement een unieke combinatie van karakter en modern comfort, zorgvuldig vernieuwd in 2014. Van de ruime woonkamer met uitzicht tot het zuidelijke balkon met weids groen, is elke hoek van deze woning doordacht ingericht voor dagelijks genot.

Via de gemeenschappelijke portiektrap bereikt u de 1e etage, waar u direct wordt verwelkomd door een lichte gang die uitkomt op de twee slaapkamers, de badkamer en de keuken. Aan de voorzijde van de woning vindt u de eerste slaapkamer (8 m²), een compacte ruimte die perfect is voor een kantoor of extra slaapgelegenheid. Vervolgens opent zich de hoekgelegen woonkamer (20 m²), een ruime, lichte ruimte waar het daglicht overvloedig binnenstroomt en u kunt genieten van het vrij uitzicht op de groene binnentuinen en de drukke Escamplaan.

Deze woonkamer is het hart van uw woning – een plek om te ontspannen, te ontvangen of gewoon het leven te omarmen.

In het midden van de woning ligt de badkamer (5 m²), een functionele ruimte met bad met douchegelegenheid, toilet, wastafel en een handdoekradiator. Hier vindt u ook de wasmachine, zodat al uw dagelijkse taken efficiënt worden afgehandeld. Aan de achterzijde van de woning, naast de badkamer, bevindt zich de tweede slaapkamer (12 m²), eveneens daglichtrijk en ideaal voor een comfortabele nachtrust. In de gang staat een gangkast waar de CV-ketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A, geïnstalleerd in 2023) is ondergebracht, zodat uw woning altijd warm en gezellig blijft.

Aan de achterzijde, eveneens gelegen, is de nette keuken met alle gemakken die u zich wensen kan. Hier vindt u een gasfornuis, elektrische oven, afzuigkap en een tafelmodelkoelkast, compleet met ruime opbergmogelijkheden voor al uw keukenbenodigdheden. Vanaf de keuken bereikt u het balkon (met balkonkast), gelegen aan de oostelijke zijde van de woning. Hier kunt u genieten van het heerlijke vrij en weids uitzicht op de groenrijke binnentuinen, een perfecte plek om te ontbijten in de ochtendzon of te ontspannen met een boek in de avond.

Deze woning is in 2014 intern grondig vernieuwd, met aandacht voor isolatie van de buitenwanden aan voor- en achterzijde, vernieuwing van het leidingwerk, de keuken, de badkamer, de laminaatvloer, de kunststof kozijnen aan de achterzijde en de keukenapparatuur. De kunststof kozijnen aan de voorzijde zijn eveneens aanwezig, waardoor u overal van natuurlijk licht en frisse lucht kunt genieten. Met een funderingsrisico laag (B) en een energielabel C (geldig tot december 2035) is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam ingericht.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen in de wijk Rustenburg, onderdeel van stadsdeel Escamp, waar u op loopafstand diverse winkels vindt voor uw dagelijkse boodschappen op de Dierenselaan en het Monnickendamplein. De tramverbindingen zijn uitstekend en brengen u snel naar de Haagse binnenstad en de treinstations. Ook de speeltuin Blaricumseplein en het Zuiderpark liggen op loopafstand, terwijl het strand van Scheveningen op 20 minuten fietsafstand is.

De autosnelwegen A12, A4 en A13 zijn vanaf de Tienhovenselaan goed bereikbaar, maar let op: betaald parkeren geldt vanaf 18.00 uur. Een parkeervergunning voor een eerste auto kost € 99,20 per jaar, exclusief administratiekosten van de gemeente Den Haag (€ 18,-), waarbij de toewijzing door de gemeente wordt bepaald.

Deze woning valt onder erfpachtgrond, waarbij het jaarlijkse erfpachtcanon en beheerkosten eeuwigdurend zijn afgekocht. De VvE Tienhovenselaan 2 t/m 10 Den Haag is actief, met een aandeel van 1/6e. Op 31 december 2025 bedroeg het saldo van de spaarrekening € 17.000,- en dat van de betaalrekening € 12.400,-. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 75,-, en het beheer wordt door de betrokken leden in goed overleg zelf verzorgd.

De woning komt uit de verhuur en is direct te betrekken, maar er zijn wel clausules van toepassing, zoals de niet-bewoningclausule en de ouderdoms-/materialenclausule. De verkoopinformatie is met zorg samengesteld, maar wij kunnen niet instaan voor de juistheid. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en dienen door u zelf te worden verifieerd. Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we kijken ernaar uit om u deze woning te laten ervaren!