Van Wesenbekestraat 40

Geniet van het moderne, lichtrijke leven in dit in 2021 volledig gerenoveerde parterre-appartement met twee slaapkamers en een zonnige achtertuin in het levendige Geuzenkwartier van Scheveningen. De woning combineert energiezuinigheid (energielabel C, gasloos) met een verzorgde afwerking en een ideale ligging vlakbij de haven, het strand en de boulevard. Met een open keuken, moderne badkamer en uitstekende bereikbaarheid is dit een instapklaar thuis waar comfort en kustleven samenkomen.

De entree op straatniveau opent naar een praktische vestibule met meterkast en een fraaie glazen tochtdeur naar de hal. Hier vindt u een slimme kast onder de trap met ruimte voor de elektrische cv-ketel (2016) en boiler, een aparte wasmachineaansluiting en een modern toilet met vrijhangend closet en fontein. De hal leidt direct naar de lichte woonkamer, die via een open doorgang verbonden is met de moderne open keuken in L-opstelling.

De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser, en biedt een praktische eetbar. De woonkamer opent naar de zonnige achtertuin, gunstig gelegen op het zuidwesten, waar u tussen 11.00 en 17.00 uur volop kunt genieten van de zon.

De eerste slaapkamer, bereikbaar vanuit de woonkamer, geeft toegang tot de moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, vloerverwarming en mechanische ventilatie. Ook de achtertuin is vanuit de badkamer bereikbaar, wat deze ruimte extra praktisch maakt. De tweede slaapkamer is via de eerste kamer te bereiken en beschikt over een royale L-vormige kastenwand en openslaande deuren naar de tuin. Beide slaapkamers bieden voldoende ruimte voor een comfortabel leven.

De woning is gelegen op eigen grond in het Rijks Beschermd Stadsgezicht Statenkwartier, op loopafstand van de Scheveningse haven, het strand en de boulevard. De Frederik Hendriklaan (‘de Fred’) met zijn gevarieerde winkels, koffiebars en restaurants ligt eveneens dichtbij, evenals diverse tram- en busverbindingen die u snel naar het centrum van Den Haag of de stations brengen. Ook per fiets is de binnenstad goed bereikbaar, en via de uitvalswegen heeft u een snelle aansluiting op de rest van de regio.

Belangrijke details

Bouwjaar 1911, gebruiksoppervlakte circa 62 m² (gemeten conform NEN2580), VvE-bijdrage € 74,25 per maand, energielabel C, gasloos, verwarming via elektrische cv-ketel en boiler, houten kozijnen met dubbel glas aan de voorzijde en kunststof kozijnen met dubbel glas aan de achterzijde, meterkast met 11 groepen, 3 aardlekschakelaars en 3-fase aansluiting voor zonnepanelen, Model NVM-koopakte van toepassing met asbest-, ouderdoms- en meetinstructieclausule. De onderhoudssituatie binnen is goed tot uitstekend, buiten is goed. Levering in overleg.