Van Egmondstraat 97

Een pareltje in het hart van het Geuzenkwartier: deze instapklaar parterrewoning van circa 57 m² met energielabel A wacht op u! Met twee slaapkamers, een moderne keuken en een fijne achtertuin, biedt deze woning alle comfort en ruimte die u zoekt – en dat op eigen grond, middenin een van de meest gewilde wijken van Den Haag. De locatie is onverslaanbaar: tussen stad en strand, met winkels, horeca en het Zuiderstrand op loopafstand. Perfect voor wie van een gezellige, levendige omgeving houdt, maar ook snel de rust van de duinen of het strand kan opzoeken.

Deze woning is volledig instapklaar en straalt een verzorgde, moderne uitstraling uit, ondanks het bouwjaar 1913 (volgens de BAG). Bij binnenkomst treft u een diepe hal met een praktische trapkast, waarin de meterkast en wasmachineaansluiting zijn ondergebracht. Direct naast de entree bevindt zich een separaat toilet met fontein, een handige toevoeging voor dagelijks gebruik.

Aan de voorzijde van de woning ligt een ruime voorkamer, momenteel in gebruik als slaapkamer, maar met veel potentie voor een andere bestemming. Het echte hart van de woning vormt de fijne woonkamer, die in directe verbinding staat met de moderne keuken en toegang biedt tot de aangename achtertuin. Hier kunt u genieten van ruimte, licht en een prettige verbinding met de buitenwereld.

De keuken is volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur en een nieuwe inductiekookplaat, die recent is geïnstalleerd na het aanbrengen van een nieuwe kookgroep. De badkamer is eveneens verzorgd en voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel, zodat alles op maat is afgestemd op uw dagelijkse routine. Aan de achterzijde van de woning ligt de tweede slaapkamer, die eveneens toegang biedt tot de tuin – ideaal voor privacy en een extra rustige slaapomgeving.

De gehele woning is voorzien van in 2019 geïnstalleerde kunststof kozijnen met HR++ glas, wat zorgt voor optimale isolatie en geluidsreducering, en een fraaie eiken lamelparketvloer die de ruimtes warm en gezellig maakt.

Deze woning ligt in een actieve en gezonde VvE, met een maandelijkse bijdrage van € 120,- en een reservefonds van circa € 9.000,-. U heeft een 2/5e aandeel in de gemeenschap, wat betekent dat u deel uitmaakt van een goed onderhouden en betrokken vereniging. Ondanks de uitstekende staat van onderhoud worden de ouderdoms- en materialenclausule opgenomen in de NVM koopakte, zoals gebruikelijk is bij woningen met deze leeftijd. Biedingen zonder bezichtiging worden niet in behandeling genomen, mede vanwege de Wet WWFT.

De oplevering vindt plaats in overleg en kan snel plaatsvinden.

Belangrijke details

• Eigen grond (geen erfpacht of appartementsrecht).
• Bouwjaar 1913 (volgens BAG).
• Energielabel A.
• Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van € 120,- en reservefonds van circa € 9.000,-.
• 2/5e aandeel in de gemeenschap.
• Ouderdoms- en materialenclausule opgenomen in de NVM koopakte.

Deze woning is gelegen in het geliefde Geuzenkwartier, waar stad en strand elkaar ontmoeten. Op loopafstand vindt u de gezellige Frederik Hendriklaan – ook wel ‘De Fred’ genoemd – met winkels, speciaalzaken en horeca. Het Zuiderstrand, de duinen, Scheveningen en de haven zijn eveneens snel bereikbaar, perfect voor een dagje aan zee, een wandeling of een sessie surfen. In de omgeving zijn diverse basis- en middelbare scholen, waaronder internationale scholen, en met de nabijgelegen tram- en busverbindingen bent u snel in het centrum of andere delen van Den Haag.

Interesse? Neem dan direct contact op met uw eigen NVM-aankoopmakelaar. Zij komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.nl. Deze woning is een echte aanrader voor wie een praktische, moderne en goed gelegen woning zoekt in een van de leukste wijken van Den Haag!