Paulus Buijsstraat 9

Deze uitzonderlijk royale en stijlvolle parterrewoning met souterrain in het geliefde Statenkwartier combineert groot wonen, luxe en een perfecte locatie op een manier die zelden wordt gevonden. Met vier volwaardige slaapkamers, een exclusieve leefkeuken uit 2025 en een prachtige achtertuin biedt deze woning ruimte, comfort en een sfeer die uitnodigt tot langdurig genieten. De indrukwekkende maatvoering, de karakteristieke details en de royale indeling maken deze woning ideaal voor gezinnen, liefhebbers van royaal wonen of voor wie wonen en werken op hoog niveau wil combineren.

De entree op straatniveau leidt direct naar een stijlvol tochtportaal met garderobe, waarna de tussenhal met meterkast (11 groepen) u verwelkomt in de woonruimte. De royale living, voorzien van een warme lamelparketvloer en een plafondhoogte van bijna 3 meter, ademt grandeur en comfort. De in 2024 gerealiseerde leefkeuken aan de voorzijde is een hoogtepunt: een elegante rechte opstelling met een strakke kastenwand, hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, recirculatie-afzuigkap, Quooker, close-in boiler (Inventum), combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie.

De fraaie erker en de vele raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, waardoor de ruimte de hele dag door een aangename, lichte sfeer uitstraalt. Via openslaande deuren bereikt u de stijlvol ingerichte achtertuin, gelegen op het noordwesten, een heerlijke plek om te ontspannen of gasten te ontvangen.

Achterin de living bevindt zich een intieme leeshoek met convectorput, die via elegante openslaande deuren direct toegang biedt tot de tuin. De voormalige keukenruimte is momenteel ingericht als exclusieve kastenkamer met vaste wastafel, maar biedt eindeloze mogelijkheden: extra slaapkamer, luxe badkamer ensuite, stijlvolle werkkamer of royale walk-in closet. De opstelplaats van de cv-ketel (Remeha, 2022) bevindt zich in een vaste kast, en dankzij de praktische toegang vanuit zowel de hal als de achterbouw is deze ruimte perfect geschikt voor een maatwerkoplossing die aansluit bij uw woonwensen.

Via een deur bereikt u de achterbouw met hal en een luxe, volledig betegelde wasruimte – voorheen een badkamer – die voorzien is van een opstelplaats voor een was-/droogcombinatie, een stijlvol wasmeubel, lichtkoepel en design handdoekenradiator. Daarnaast vindt u hier een modern toilet met hangcloset, ingebouwd reservoir en een elegant fonteintje.

De royale masterbedroom, rustig gelegen aan de achterzijde van de achterbouw, vormt een ware privésuite. Het vrijstaande ligbad zorgt voor een exclusieve hotelsfeer, terwijl de openslaande deuren direct toegang geven tot de achtertuin en een prachtige verbinding tussen binnen en buiten creëren. Een vaste kast onder de trap biedt extra opbergruimte.

Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer met een praktische nis die zich uitstekend leent voor een vaste kledingkast of maatwerk garderobe, naast een moderne badkamer met inloopdouche, elegant wasmeubel en design handdoekenradiator.

Het souterrain, bereikbaar vanuit de woonkamer, biedt een bijzonder ruime slaapkamer met een eigen moderne badkamer ensuite. Deze comfortabele privéverdieping is stijlvol afgewerkt en ideaal als gastenverblijf, tienerkamer of luxe master suite. De badkamer beschikt over een ruime douchegelegenheid, een elegant wasmeubel, design handdoekenradiator en een modern toilet met hangcloset en ingebouwd reservoir. In een vaste kast bevindt zich bovendien de opstelplaats van het boilervat (120 liter) en afvoerpomp.

Deze woning ligt aan een rustige, sfeervolle straat in het hart van het Statenkwartier, op slechts enkele minuten wandelen van de levendige Frederik Hendriklaan – beter bekend als “De Fred”. Hier vindt u een uitgebreid aanbod aan hoogwaardige restaurants, gezellige terrassen, exclusieve boetieks en ambachtelijke speciaalzaken. Ook qua bereikbaarheid is de locatie uitstekend: het openbaar vervoer bevindt zich letterlijk om de hoek, waardoor zowel het bruisende centrum van Den Haag als Den Haag Centraal Station snel en eenvoudig bereikbaar zijn.

De boulevard, het strand en de zee van Scheveningen liggen op loopafstand, perfect voor een ontspannen stranddag, een diner aan zee of een verfrissende ochtendwandeling langs de kust.

Belangrijke details

Eigen grond | Energielabel C | BSG STATENKWARTIER | VvE is actief met een bijdrage van ca. € 81,- per maand | Collectieve opstalverzekering | VvE bestaat uit 2 leden (Pauls Buijsstraat 7 en 9) | 3/7e aandeel | Reserve per 16-04-2026 bedraagt ca. € 5.739,- | Collectieve opstalverzekering | VvE is ingeschreven bij KvK | MJOP aanwezig | Woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas | Hoofddak is in 2023 vervangen en van isolatie voorzien | Keuken vernieuwd in 2025 | Tochtportaal voorzien van plavuizen | Begane grond is voorzien van een lamelparketvloer | Verwarming via cv-ketel | Warmwatervoorziening via cv-ketel en boilervat | Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing | Oplevering in overleg, kan snel.