Statenlaan 146

Dit ruime en goed onderhouden dubbelbovenhuis van 163 m² biedt alles wat u zoekt in een van Den Haags meest geliefde wijken. Met zes kamers, een zonnig balkon, een moderne keuken en drie grote slaapkamers op de bovenverdieping combineert deze woning comfort met een centrale, maar rustige ligging tussen het levendige Statenkwartier en het strand van Scheveningen.

De entree op de begane grond opent naar een ruime hal met een trap naar de eerste verdieping, waar een overloop met toilet en een voor- en achterkamer en suite van 9,1x4,0 meter u verwelkomen. Deze ruimtes bieden vrij uitzicht aan beide zijden, versterkt door twee originele schouwen – een witte en een zwarte – en paneeldeuren die de historische charme van het pand benadrukken. De zeer grote voorzijkamer van 5,1x4,1 meter met een tussenruimte van 2,6x1,5 meter is voorzien van een schouw en gaskachel, een vaste kast en een doorgang naar de voorkamer.

De moderne driehoekige keuken van ongeveer 3,3x2,4 meter is ingericht met een L-vormige opstelling in donkerblauw, inbouwapparatuur waaronder een vijfpits gasfornuis met hete-luchtoven, afzuigkap, koelkast en vriezer.

Via een sierlijke trap bereikt u de tweede verdieping, waar een T-vormige overloop met daklicht u leidt naar de verschillende ruimtes. Hier vindt u een grote voorkamer van 5,5x4,0 meter, een voorkantkamer van 4,15x3,7 meter met een ruime vaste kast van 2,4x1,9 meter waarin de CV-ketel is geplaatst, en een achterkamer van 4,0x3,7 meter. De nette badkamer van 3,8x2,9 meter is voorzien van een ruime inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel, wat zorgt voor comfort en functionaliteit.

Dit bovenhuis ligt ideaal tussen het Statenkwartier en Scheveningen, waar u kunt genieten van de gezellige Frederik Hendriklaan met winkels en restaurants, evenals de Scheveningse havens en het strand. Het centrum van Den Haag is gemakkelijk bereikbaar met het openbaar vervoer of de fiets, en buslijnen 17, 22, 28 en 11 stoppen voor de deur. Ook zijn er veel scholen in de buurt, zowel Nederlandse als internationale, wat deze locatie perfect maakt voor gezinnen.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1919 en heeft een eeuwigdurende erfpacht met een afgekochte canon. De risicokwalificatie van de fundering is A.B.C.. U heeft een 1/3 aandeel in een actieve VvE, met een maandelijkse bijdrage van €180.

De energielabel is C, maar recent zijn de voor- en achtergevel volledig gevoegd en gehydrofobeerd (december 2024), het platte dak vernieuwd (2013) en de schuine daken (2017). De houten kozijnen zijn grotendeels voorzien van HR++ glas, en de elektra bestaat uit 6 groepen met 2 aardlekschakelaars. De CV-ketel (Intergas HRE) is uit 2022, en er zijn 8 zonnepanelen aanwezig.

De koopovereenkomst wordt vastgelegd in de NVM koopakte, waarin eventueel extra clausules zoals een ouderdomsclausule, materialenclausule, Meetinstructie, Energielabel en afspraken voor de nutsbedrijven kunnen worden opgenomen. Deze zijn op verzoek beschikbaar.