Bentinckstraat 11

Bentinckstraat 11: waar gelijkvloers wonen, een ruime tuin en energielabel A samenkomen

Stel je voor: een 130 m² grote woning in het Statenkwartier, volledig gelijkvloers, met een 102 m² tuin waar een echte boom in past – en dat allemaal in een energielabel A-pand uit 1916. Zeldzaam in Den Haag, maar hier is het werkelijkheid. Bentinckstraat 11 is een juweel dat loopafstand van de Frederik Hendriklaan ligt, waar de bakker, groenteboer en koffiebar je dagelijkse ritueel maken. Deze woning is niet alleen een thuis, maar een levensstijl: ruim, licht en vol mogelijkheden.

Een huis dat je met één stap binnenstapt – en niet meer loslaat

Je komt binnen via een vestibule uit 1916, een tijdloze tochtpoort die direct overgaat in een hal van bijna 13 meter diep. Dat merk je meteen: de ruimte ademt, met aan de linkerkant een doorlopende rij van bergruimte, wasruimte, garderobekast en toilet – alles wat rommel maakt, netjes uit het zicht. Rechts begint het echte wonen. De voorkamer met erker trekt je meteen in zijn ban met die hoge ramen die het licht tot in de verste hoek laten dansen. Vandaag staat er een eettafel, morgen misschien een bureau of een vleugel – deze kamer heeft geen voorkeuren.

Dan de klassieke kamer-en-suite, een Haagse traditie die nog steeds werkt. Open de originele suitedeuren en je hebt één doorlopende ruimte van voor naar achter. Sluit ze, en je hebt een woon- en eetkamer die nauwelijks van elkaar horen. Een briljante oplossing die deze woning al honderd jaar tijdloos maakt. Rechts van de lange gang wordt het rustiger: de badkamer en de ruime slaapkamer met directe toegang naar de tuin. Wakker worden en meteen buiten stappen, zonder trap, zonder tussenkomst – dat is luxe.

Achterin, waar de keuken ligt, begint het echte leven. Deze keuken, nog zo goed als nieuw, heeft sinds 2025 zelfs een Quooker-kraan en een deur die van maart tot oktober openstaat. Koken en eten vloeien hier naadloos samen, buiten aan tafel of binnen aan het fornuis.

Een tuin die de hele dag van kant wisselt – en altijd perfect is

De 102 m² tuin (10,5 x 9,7 m) op het noordoosten is een schat. In de ochtend geniet je van volle zon bij het ontbijt, in de middag blijft het licht zacht, en als de straat in de hitte zit, is jouw tuin aangenaam koel. Een cadeau, geen concessie. Achterin staat het tuinhuis met glazen schuifpuiën – zet er een bureau in en je hebt een kantoor zonder afleiding, zet er een bank en het wordt je tweede woonkamer. Daarnaast een stenen berging voor alles wat je niet kwijt wilt: gereedschap, opslag, of die mysterieuze doosjes waarvan je niet meer weet waarom je ze hebt.

Een huis dat al het werk voor je heeft gedaan

Bij een woning uit 1916 gaat het gesprek vaak over wat er nog moet gebeuren. Hier is dat gesprek kort. Deze woning is all-electric: een warmtepomp met boiler uit 2023, twaalf zonnepanelen (4.440 Wattpiek) die de gasaansluiting overbodig maken, dubbel glas en vloerisolatie met Tonzon-bodemfolie. Het resultaat? Energielabel A – voor een pand van deze leeftijd een uitzondering, en geen toeval. Jarenlang is hier doorgepakt in plaats van uitgesteld.

De badkamer is in 2020 compleet vernieuwd, de keuken is nog zo goed als nieuw, en het buitenschilderwerk is in 2025 gedaan. Geen asbest, geen loden leidingen, een droge en toegankelijke kruipruimte – niets wat zich pas na de sleuteloverdracht aandient. Ook op papier is het rustig: een kleine VvE van drie appartementsrechten met een gezond reservefonds van +€10.000. Kort overleg, korte lijnen, geen eindeloze vergaderingen over een voordeurmat.

Het Statenkwartier: waar stad en ontspanning samenkomen

Je woont in het beschermde stadsgezicht van het Statenkwartier, op loopafstand van de Frederik Hendriklaan met haar bakker, groenteboer, kaaswinkel en die koffiebar waar je altijd langer blijft dan je bedoeld had. Om de hoek liggen het Kunstmuseum en Madurodam, zijn er internationale scholen, en met tram 1 ben je in een kwartier in het centrum of in Scheveningen. De duinen en het strand zijn op 5 minuten fietsen – het beste van beide werelden.

Belangrijke details

• Bouwjaar 1916, gelegen op eigen grond, in een beschermd stadsgezicht.
• 130 m² wonen, volledig gelijkvloers (zie meetstaat voor exacte maten).
• Tuin van 102 m² met tuinhuis en stenen berging.
• Energielabel A: all-electric met warmtepomp (2023), 12 zonnepanelen, dubbel glas, vloerisolatie.
• Klassieke kamer-en-suite met originele suitedeuren.
• Slaapkamer en keuken met directe tuindeuren.
• Badkamer vernieuwd in 2020, keuken met Quooker (2025).
• VvE van drie appartementsrechten met reserves van +€10.000.
• Geen asbest, geen loden leidingen, droge kruipruimte.
• Asbest- en materialenclausule van toepassing (vanwege bouwjaar).
• Notariskeuze aan koper (mits in regio Haaglanden).
• Onesta’s verkoopvoorwaarden van toepassing.

Kom kijken. Neem de tijd, loop de hele lengte van de woning af, en zet je even in het tuinhuis. Dan snap je waarom deze woning niet alleen een huis is, maar een thuis voor jarenlang.