Menninckstraat 70

Een unieke dubbel bovenhuis in hartje Scheveningen – licht, ruim en vol karakter

Stel je voor: een gunstig ingedeelde zes-kamer woning met een volledig vernieuwde badkamer uit 2025, zonnepanelen die je energierekening verlagen en een ruim 20 m² terras dat als een natuurlijke verlenging van de woonkamer en suite fungeert. Deze woning, gebouwd in 1934, combineert historische charme met moderne gemakken en ligt op een prachtige locatie – pal om de hoek van de gezellige tweede haven van Scheveningen, waar restaurants en terrassen uitnodigen tot ontspannen. Het strand, de duinen, de winkels aan de Frederik Hendriklaan en openbaar vervoer zijn allemaal binnen loopafstand.

Met een energielabel C (afgegeven vóór de installatie van de zonnepanelen) en een eeuwigdurend heruitgegeven erfpacht, biedt deze woning niet alleen ruimte en sfeer, maar ook een stabiele juridische structuur.

Een woonervaring vol licht en sfeer

Op de beganegroond vind je de entree, waarna een trap je brengt naar de eerste verdieping – het hart van deze woning. Hier ontvangt je een overloop met toilet, die toegang biedt tot de woonkamer, een ruimte van circa 12 m² die dankzij het erkerraam en meerdere ramen overvloedig licht krijgt. Het originele schuifseparatie – voorzien van handige bergkasten en fraai glas-in-lood – scheidt de woonkamer van de keuken, terwijl de open haard een sfeervol middelpunt vormt.

Aan de achterzijde sluit de zeer ruime eetkamer aan, waar de open keuken met natuurstenen aanrechtblad en koffiebar uitnodigt tot gezellig samenzijn. Via openslaande deuren loop je direct naar het 20 m² terras, een ideale plek voor ontbijten in de zon of avondjes met een glas wijn. De keuken is compleet uitgerust met een koelkast, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron, en aan de voorzijde van deze etage bevindt zich nog een studeer-/logeerkamer – perfect voor gasten of een extra werkplek.

De bovenverdieping: ruimte, privacy en luxe

Via een brede trap bereik je de tweede verdieping, waar een ruime overloop met separaat toilet je verwelkomt. Het hoogtepunt van deze etage is de schitterende badkamer, volledig vernieuwd in 2025 en uitgevoerd in rustige, neutrale tinten. Hier vind je een heerlijk ligbad, dubbele wastafel met fraai meubel, een brede inloopdouche, een handdoekradiator en een spiegel met verlichting – alles voor een badervaring die aan geen wens ontbreekt.

Aan de achterzijde ligt de ruime master bedroom, waar openslaande deuren toegang geven tot een balkon. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer van circa 3,10 m x 3,94 m, voorzien van een vaste kast en dakkapel, terwijl de waskamer – die ook als kleine slaapkamer dient – de afwerking vormt van deze etage.

Een locatie die alles biedt

Deze woning ligt in ’s-Gravenhage, sectie AK (nummer 11300 A-2), op steenworp afstand van de tweede haven van Scheveningen, waar je kunt genieten van het gevarieerde restaurant- en terrasaanbod. Het strand, de zee en de duinen zijn eveneens binnen loopafstand, net als de winkels op de Frederik Hendriklaan en diverse openbaarvervoersverbindingen. Of je nu houdt van wandelen, winkelen of ontspannen met een boek op het terras – deze locatie biedt het allemaal.

Belangrijke details

• Eeuwigdurend heruitgegeven recht van erfpacht met een grondwaarde van € 23.344,- (vastgesteld als afkoopsom).
• Erfpachtcanon bedraagt € 385,18 per half jaar (eerstvolgende herziening op 1 januari 2031).
• Bouwjaar 1934, woonoppervlak circa 103 m², energielabel C (met cv-combiketel).
• 25/46ste aandeel in de VvE met een maandelijkse bijdrage van € 96,-, inclusief collectieve opstalverzekering.
• Algemene verkoopvoorwaarden Plink NVM Garantiemakelaars en ouderdoms- en materialenclausule van toepassing.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan nu een bezichtiging en ervaar zelf de combinatie van historische charme, moderne gemakken en een onverslaanbare locatie in Scheveningen.