Westduinweg 64-A

Een stijlvolle, gasloze benedenwoning in hartje Scheveningen – waar comfort en locatie samenkomen

Stel je voor: een 33 m² grote, kleinschalige benedenwoning in een sfeervol appartementencomplex, waar licht door de ruime raampartij stroomt en de open keuken uitnodigt tot gezelligheid. Deze energielabel B-woning uit 1934 combineert moderne luxe met de charmes van een beschermd stadsgezicht, gelegen op steenworp afstand van de tweede haven van Scheveningen – waar restaurants, terrassen en het strand binnen handbereik liggen. Met vloerverwarming via een warmtepomp, kunststof kozijnen met dubbel glas en een volledig uitgeruste keuken is deze woning niet alleen wooncomfortabel, maar ook duurzaam en onderhoudsvriendelijk.

Ideaal voor wie van de zeelucht houdt, maar ook van een stijlvolle, compacte woonruimte met alle gemakken.

Een open, licht en functionele indeling voor dagelijks genot

Via de fraai afgewerkte gezamenlijke entree betreedt u deze woning, waar direct de lichte woonkamer met grote raampartij u verwelkomt. Deze ruimte ademt door de open verbinding met de luxe open keuken, compleet uitgerust met een koelkast met vriesvak, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron – alles wat u nodig heeft voor een efficiënt en plezierig koken. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook stijlvol afgewerkt, zodat u hier met plezier kunt genieten van uw maaltijden, terwijl buiten de levendige sfeer van Scheveningen voorbijtrekt.

Achterin de woning vindt u de moderne badkamer, waar fraai tegelwerk en een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator voor een comfortabel dagelijks ritueel zorgen. De slaapkamer (circa 2,23 x 3,54 meter) is via de woonkamer bereikbaar en biedt voldoende ruimte voor een rustige nachtrust. Daarnaast beschikt het complex over een gezamenlijke kelder, ideaal om uw surfplank, fiets of koffers op te bergen.

Een unieke locatie met alle voorzieningen binnen handbereik

Deze woning ligt in een rijksbeschermd stadsgezicht, wat de historische charme van de omgeving waarborgt. Op loopafstand vindt u niet alleen de tweede haven van Scheveningen met zijn restaurants, cafés en terrassen, maar ook het strand, de zee, de duinen en de populaire Frederik Hendriklaan ("De Fred"). Openbaar vervoer is eveneens dichtbij, zodat u gemakkelijk kunt reizen. Scheveningen biedt een perfecte mix van ontspanning, cultuur en levendigheid – en deze woning is daar middenin gevestigd.

Belangrijke details

• Eeuwigdurend heruitgegeven erfpacht (sectie AK, nummer 11161 A-3), met een grondwaarde van € 21.730,- (afkoopsom) en een jaarlijkse erfpachtcanon van 4,2%, wat neerkomt op € 912,66 per jaar. De eerstvolgende herziening vindt plaats op 1 januari 2029.
• 51/393ste aandeel in een actieve VvE, met een maandelijkse bijdrage van € 67,- en een voorschot verwarmingskosten van € 98,- per maand.
• Collectieve opstalverzekering en MJOP zijn inbegrepen.
• Algemene verkoopvoorwaarden van Plink NVM Garantiemakelaars zijn van toepassing, evenals de ouderdoms-, materialen- en niet-bewoningsclausule.
• Projectnotaris: Ellens & Lentze.