Westduinweg 64-C

Een unieke, gasloze parterrewoning in hartje Scheveningen – rustig, zonnig en vol karakter

Stel je voor: een rustige, zonnige parterrewoning aan de achterzijde van een kleinschalig appartementencomplex, waar de middag- en avondzon genadeloos over je privé-tuintje van 14 m² schijnt. Deze stijlvolle 2-kamerwoning met een energielabel A biedt 40 m² wooncomfort – van een luxe open keuken tot een moderne badkamer en een ruime slaapkamer – en ligt pal om de hoek van de levendige 2e Haven van Scheveningen, waar restaurants, terrassen en het strand op loopafstand wachten. Een ideale mix van privacy, gemak en strandleven in een rijksbeschermd stadsgezicht.

De woning is praktisch en sfeervol ingericht, met een fraai afgewerkte gezamenlijke hal die uitkomt op de eigen entree. De moderne badkamer straalt met keurig tegelwerk, een wastafelmeubel, handdoekradiator en een ruime inloopdouche, terwijl een separaat toilet en een vaste bergkast voor extra opslag zorgen. De lichte woonkamer (ca. 12 m²) vormt het hart van de woning, met openslaande deuren die de ruimte verbinden met de ruime achtertuin op het westen.

Hier vind je een volledig uitgeruste open keuken met alle gemakken: een koelkast met vriesvak, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een combimagnetron. Vanuit de woonkamer loop je direct door naar de ruime slaapkamer (2,22 x 4,80 m), die eveneens uitkomt op de tuin – perfect voor wie van privacy houdt.

De woning ademt moderne comfort dankzij vloerverwarming via een warmtepomp en onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Daarnaast beschikt het complex over een gezamenlijke kelder, ideaal om je surfplank, fiets of vakantiekoffers op te bergen. Geen gasleidingen, geen rommel – alleen een energiezuinige, zelfvoorzienende woning die perfect aansluit bij de eisen van nu.

De locatie is onverslaanbaar: je staat om de hoek van de 2e Haven, waar je kunt genieten van de levendige sfeer van restaurants, cafés en terrassen. Het strand, de zee, de duinen en de winkels van De Fred liggen allemaal binnen wandelafstand, net als het openbaar vervoer. Of je nu wilt surfen, winkelen of gewoon de avondzon op een terras wilt bekijken – alles is binnen handbereik. Bovendien ligt de woning in een rijksbeschermd stadsgezicht, wat de unieke sfeer van deze wijk extra waardevol maakt.

Belangrijke details

• Adres: ’s-Gravenhage, sectie AK, nummer 11161 A-5
• Eigendom: Eeuwigdurend heruitgegeven recht van erfpacht
• Grondwaarde: € 23.088,- (vast, afkoopsom erfpacht)
• Erfpachtcanon: 4,2% over de grondwaarde = € 969,70 per jaar (herziening 1 januari 2029)
• Bouwjaar: 1934
• Woonoppervlak: ca. 40 m²
• VvE-aandeel: 64/393e deel in actieve VvE
• Maandelijkse kosten: VvE-bijdrage € 84,- | Voorschot verwarmingskosten € 95,-
• Verzekeringen: Collectieve opstalverzekering en MJOP aanwezig
• Verkoopvoorwaarden: Algemene voorwaarden Plink NVM Garantiemakelaars, inclusief ouderdoms-, materialen- en niet-bewoningsclausule
• Projectnotaris: Ellens & Lentze

Klaar om deze unieke woning te ontdekken? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – hier wacht een rustige, zonnige oase in het bruisende Scheveningen.