Pluvierstraat 397

Deze royale en zeer goed onderhouden dubbele bovenwoning biedt ruimte, licht en comfort op een unieke locatie, slechts enkele minuten verwijderd van de Hollandse Duinen, het strand en het levendige Scheveningen. Met vier slaapkamers, een royale woonkamer met open keuken en een dakterras van ca. 14 m² is deze woning perfect voor gezinnen of huishoudens die waarde hechten aan ruimte en levenskwaliteit.

Via het open portiek betreedt u de entree op de tweede verdieping, waar een moderne hal u verwelkomt met een energiezuinige airco-/verwarmingsunit die voor optimale temperatuurregeling zorgt. De meterkast is voorzien van 12 groepen en 3 aardlekschakelaars, en het geheel betegelde toilet is uitgerust met een vrijhangend toilet. De badkamer van ca. 1,95 x 3,30 meter combineert functionaliteit met luxe: een ligbad, een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met waskom, een handdoekradiator en mechanische ventilatie zorgen voor al het comfort.

De royale voorslaapkamer van ca. 3,60 x 4,60 meter biedt voldoende ruimte voor een groot bed en kledingkast, terwijl de voorzijkamer van ca. 2,75 x 2,95 meter een praktische wasmachine- en drogeropstelling herbergt in een vaste kast. De achter slaapkamer van ca. 2,95 x 3,60 meter beschikt over een handige inloopkast onder de trapopgang, en de achter zijkamer van ca. 1,90 x 2,95 meter kan dienen als studeerkamer, kinderkamer of logeerruimte.

Op de derde verdieping wacht een royale woonkamer van ca. 46 m² met een fraaie visgraat PVC-vloer en een moderne hoekkeuken. Deze is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en combi-oven, en biedt dankzij een energiezuinige airco-/verwarmingsunit het hele jaar door een aangenaam klimaat. De cv-combiketel (Intergas Kompakt HRE, 2012) is eveneens hier geplaatst. Via de brede schuifpui bereikt u het royale dakterras van ca. 14 m², waar u kunt genieten van de zonsondergang met een glas wijn in de hand.

De woning ligt op een eeuwigdurend recht van erfpacht, waarvan de canon volledig is afgekocht, zodat u geen extra kosten hoeft te verwachten. Met een woonoppervlak van ca. 110 m² en een energielabel C biedt deze woning een duurzame en comfortabele leefomgeving. U deelt het gebouw met 12/26ste aandeel in een actieve Vereniging van Eigenaars, met een maandelijkse bijdrage van € 110,00. De opbouw is in 2023 gerealiseerd, en de woning is voorzien van kunststof buitengevelkozijnen met dubbele beglazing en twee energiezuinige airco-/verwarmingsunits.

Belangrijke details

Vanwege het oorspronkelijke bouwjaar van de tweede verdieping (1925) worden in de NVM-koopovereenkomst de ouderdoms- en materialenclausule opgenomen. De woning ligt op loopafstand van de Bosjes van Poot, het Westduinpark, het Zuiderstrand, openbaar vervoer en de (jacht)havens van Scheveningen met een diversiteit aan restaurants.