Pluvierstraat 437

Een unieke vierkamerwoning met karakter en uitstekende ligging

Op loopafstand van de groene oase van de Bosjes van Poot, het Westduinpark en het levendige Zuiderstrand ligt deze ruime en goed onderhouden 1e-etageportiekwoning met achterbalkon. Dankzij de hoekligging biedt deze woning een verrassende en lichtrijke indeling, terwijl het eeuwigdurende erfpachtrecht van de grond extra zekerheid biedt. Met een groot woonoppervlak van ca. 83 m² en een energielabel D, is dit een ideale woning voor wie waarde hecht aan ruimte, ligging en karakter.

Een woning vol mogelijkheden

De entree leidt je via een open portiek naar de eerste verdieping, waar een ruime vestibule met meterkast en een L-vormige hal met bergkast en betegeld toilet je verwelkomt. De voorzijkamer (ca. 2,75x3,95 m) en de achterzijkamer (ca. 2,65x4,10 m) zijn beide voorzien van laminaatvloeren en bieden voldoende ruimte voor werk of ontspanning. De keuken (ca. 2,00x2,75 m) is eenvoudig maar functioneel, met toegang tot het achterbalkon (ca. 0,90x7,65 m) op het noordwesten. Een hoogtepunt is de royale woonkamer (ca. 3,90x8,00 m), die dankzij de hoekligging overvloedig licht krijgt en is voorzien van een elektrische haard en radiator betimmering.

De betegelde badkamer (ca. 6 m²) beschikt over een douche, opstelling voor de wasmachine en een vaste kast met een CV-combiketel (Vaillant, 2005). De woning is verder voorzien van kunststof buitengevelkozijnen met dubbele beglazing (HR++ in de achterzijkamer, 2014) en een 1/3-aandeel in de actieve Vereniging van Eigenaars (maandelijkse bijdrage € 100,-).

Ideale ligging en een uitnodiging

De woning ligt op een eeuwigdurend recht van erfpacht, waarbij de erfpachtcanon voor de gehele duur is afgekocht. De omgeving biedt alles wat je nodig hebt: winkels op het Tesselseplein, groen in de Bosjes van Poot en het Westduinpark, en gemakkelijke bereikbaarheid van het strand en openbaar vervoer (bus 22 en tram 12). Omdat de woning omstreeks 1929 is gebouwd, worden in de NVM-koopakte de ouderdoms-, materialen- en niet-bewoningsclausule opgenomen.

Laat u niet ontgaan deze unieke kans op een woning met karakter, ruimte en een uitstekende ligging. Neem contact op met uw eigen NVM-aankoopmakelaar voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden!