Pluvierstraat 276

Pluvierstraat 276 – Een licht, stijlvol dubbel bovenhuis in het groene hart van Duindorp

Stel u voor: een instapklaar, energiezelfstandig wonen met drie slaapkamers, een multifunctionele werkruimte en een zonnig balkon, waar de duinen en het strand letterlijk uw achtertuin zijn. Deze ruime 95 m² woning (volgens NEN 2580) in het geliefde Duindorp combineert Haagse charme met moderne comforts – van een volledig geïsoleerde dakopbouw uit 2019 tot airconditioning in woonkamer en hoofdslaapkamer. Een unieke locatie waar rust, natuur en stadslife naadloos samenvloeien.

Een woning die ademt van licht en ruimte

Deze dubbel bovenhuis uit 1928 (met een hoogwaardige dakopbouw uit 2019) is een verrassing van licht en functionaliteit. Via een open Haags portiek bereikt u de entree op de tweede verdieping, waar een moderne hal met toilet de toegang vormt tot alle vertrekken. Het hart van de woning is de ruime, lichte woonkamer met eetgedeelte, waar grote raampartijen voor een zonovergoten sfeer zorgen.

Dankzij de privacygevel – slechts aan één zijde grenst u aan een burenwoning – geniet u van opvallend veel privacy, een zeldzaam voordeel in een bovenwoning.

Aan de voorzijde ligt een multifunctionele werk-, studie- of hobbykamer, ideaal om te ontspannen of productief te zijn. Deze ruimte huisvest ook de meterkast en biedt voldoende bergruimte. Aan de achterzijde vindt u de moderne keuken (vernieuwd in 2023), compleet met 4-pits gaskookplaat, combi oven/magnetron, afzuigkap en inbouwapparatuur. Vanuit de keuken stap u direct op het zonnige balkon van circa 4 m², een perfecte plek voor een ochtendkoffie of avondborrel.

Via een praktische tussenhal met garderobe en extra bergruimte bereikt u de derde verdieping – de volwaardige dakopbouw, een energieneutrale toevoeging uit 2019. Met vloer-, wand- en dakisolatie en HR++-beglazing is deze verdieping niet alleen geluidsgeïsoleerd en energiezuinig, maar ook ruimer dan verwacht dankzij het royale daklicht. Op deze overloop staat een praktische vaste kast met de Remeha HR-combiketel (2019), die voor verwarming en warm water zorgt.

Deze verdieping herbergt drie goed bemeten slaapkamers: twee aan de voorzijde (waarvan één met dakkapel en royaal daklicht) en een spacieuze hoofdslaapkamer aan de achterzijde (ca. 3,95 x 2,35 m), ideaal voor een praktische indeling. Daarnaast vindt u hier een moderne badkamer met ruime inloopdouche, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger, alsook een separaat tweede toilet met vrijhangend closet.

Een locatie waar natuur en stad samenkomen

Deze woning ligt in het groene hart van Duindorp, waar de uitgestrekte duinen en het Westduinpark aan de ene kant grenzen aan de Bosjes van Poot aan de andere. U woont in een rustige, groene omgeving met onbeperkte mogelijkheden voor wandelen, fietsen en recreëren, terwijl het Zuiderstrand met het gezellige Strandpaviljoen Zuid op slechts enkele minuten loopafstand ligt. Voor dagelijkse boodschappen hoeft u de straat nauwelijks uit: de Hoogvliet-supermarkt bevindt zich direct beneden, en het Tesselseplein met winkels en voorzieningen is om de hoek.

De Frederik Hendriklaan ("De Fred"), de boulevard, de jachthaven van Scheveningen en het centrum van Den Haag zijn uitstekend bereikbaar. Ook scholen, kinderopvang, sportverenigingen en openbaar vervoer liggen op korte afstand. De halte van bus 22 en tram 12 ligt praktisch voor de deur, waardoor u snel alle delen van Den Haag bereikt.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: circa 95 m² (NEN 2580)
• Bouwjaar: 1928, dakopbouw 2019
• Energielabel: C (geldig tot 30-08-2032)
• Eigen grond: nee, gelegen op eeuwigdurend uitgegeven erfpachtgrond (canon eeuwigdurend afgekocht)
• VvE-bijdrage: € 82,89 per maand, aandeel reservefonds: € 767,21
• Actieve Vereniging van Eigenaars
• Koopvoorwaarden: conform NVM-model, met ouderdoms- en materialenclausule (in verband met bouwjaar)
• Verkoopvoorwaarden van kantoor zijn van toepassing
• Oplevering: in overleg

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Zij komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega’s in Haaglanden vindt u op Funda.