Pluvierstraat 298

Een parel aan de kust voor strandliefhebbers en rustzoekers

Deze uitstekend onderhouden eerste etage portiekwoning op een eeuwigdurend erfpachtrecht is direct betrokken en biedt alles wat je zoekt: een sfeervolle indeling, moderne voorzieningen en een ideale locatie op loopafstand van het strand, duinen en jachthavens van Scheveningen. Met een woonoppervlak van circa 50 m² en een achterbalkon op het zuidoosten is deze woning perfect voor wie van een actief leven aan zee houdt, zonder concessies te doen aan comfort en gemak.

De entree van de woning is via een open portiek, waarna je direct een hal binnenstapt die voorzien is van een vaste kast. Vanaf hier leidt een gangetje naar een volledig betegeld toilet met vrijdragend closet, dat zowel praktisch als ruimtelijk is opgezet. De woonkamer, met een afmeting van ongeveer 3,50 bij 4,35 meter, straalt een warme sfeer uit dankzij de laminaatvloeren en biedt ruimte voor een gezellige inrichting. Via een deur in de woonkamer bereik je de achtergelegen slaapkamer van ongeveer 2,40 bij 3,90 meter, ideaal voor een comfortabel nachtrust.

Aan de voorzijde van de woning ligt een werkkamer van circa 1,95 bij 2,75 meter, momenteel in gebruik als studeer- of werkruimte. Deze kamer beschikt over een vaste kast en een opstelling met elektra voor zes groepen plus een automatische lichtschakelaar. De achterzijde van de woning wordt ingenomen door een moderne, volledig betegelde badkamer van ongeveer 2,05 bij 2,90 meter. Hier vind je een douche met hoekinstap, een wastafelmeubel, ruimte voor een wasmachine en droger en een handdoekradiator voor extra comfort.

De deels betegelde keuken, met een afmeting van ongeveer 2,05 bij 2,90 meter, is voorzien van een moderne keukeninstallatie met inductiekookplaat, oven en afzuigkap. Daarnaast beschikt de keuken over een vaste kast met de cv-combiketel (AWB 2012) en geeft toegang tot het achterbalkon van circa 0,95 bij 4,15 meter, dat uitkijkt op het zuidoosten en perfect is voor ontspannen momenten in de buitenlucht.

De woning is gelegen op een eeuwigdurend erfpachtrecht met een canon van €13,48 plus beheerkosten van €17,00 per halfjaar, en je hebt een 1/6 aandeel in de actieve Vereniging van Eigenaars met een maandelijkse bijdrage van €100,00. De kunststof buitengevelkozijnen met dubbele beglazing zorgen voor een goede isolatie, terwijl het energielabel D aangeeft dat de woning energiezuinig is ingericht. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van winkels aan het Tesselseplein, het Zuiderstrand, de Bosjes van Poot en het Westduinpark, met in de buurt openbaar vervoer zoals bus 22, 28 en tram 12.

Ben je op zoek naar een direct betrokken, goed onderhouden eerste etage portiekwoning op een toplocatie aan zee? Deze woning biedt niet alleen een heerlijke levensstijl, maar ook alle gemakken van een moderne inrichting. Neem contact op met je eigen NVM-aankoopmakelaar voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen.