Pluvierstraat 374

Dit instapklare 3-kamerappartement van circa 48 m² is een pareltje in een karakteristiek vooroorlogs pand met de warme uitstraling van de jaren ’20, perfect voor starters, alleenstaanden of stellen die op zoek zijn naar een direct bewoonbare woning op een toplocatie. De woning combineert moderne afwerking met een efficiënte indeling, waardoor elke vierkante meter optimaal benut wordt – van de lichte doorzonwoonkamer tot de twee goed bemeten slaapkamers en de praktische badkamer. Met een CV-combiketel van Intergas uit 2024, kunststof kozijnen met dubbele beglazing en een energielabel C is het appartement niet alleen direct in te trekken, maar ook energiezuinig en comfortabel.

De indeling is doordacht en licht, met een royale entree via het open portiek op de eerste verdieping. Vanaf hier kom je direct in de hal, waar een separaat toilet en toegang tot alle vertrekken voorzien zijn. De lichte woon-/eetkamer met open keuken vormt het hart van de woning, ideaal voor gezellige avonden of ontspannen koken.

De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zodat u meteen aan de slag kunt. Aan de voorzijde ligt slaapkamer I, terwijl slaapkamer II aan de achterkant van het pand een rustige plek biedt. De badkamer, voorzien van een douche, wastafelmeubel en aansluiting voor een wasmachine, sluit naadloos aan op het achterbalkon dat gunstig op het zuidoosten ligt – perfect voor een kopje koffie in de ochtendzon of een avondje ontspannen.

De locatie is een van de grootste pluspunten van deze woning. In het hart van Duindorp, waar stad, strand en natuur samenkomen, ligt alles binnen handbereik. Op loopafstand vindt u de Bosjes van Poot, het Westduinpark (deel van het Nationaal Park Hollandse Duinen), het Zuiderstrand en de (jacht)havens van Scheveningen.

Een wandeling door de duinen of een frisse strandwandeling maken deel uit van het dagelijks leven hier. Voor uw boodschappen en andere dagelijkse voorzieningen hoeft u niet ver te lopen: het Tesselseplein ligt om de hoek, met een supermarkt en diverse winkels. Ook scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn prima bereikbaar, waardoor deze locatie een bijzonder prettige woonomgeving biedt aan de rand van Den Haag.

Belangrijke details

De woning is in 2024 volledig gerenoveerd en direct te betrekken. De erfpacht is afgekocht, het bouwjaar is 1925, de inhoud bedraagt circa 170 m³ en de woonoppervlakte is circa 48 m². De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars met een maandelijkse bijdrage van € 115,- (1/6e aandeel), een professionele beheerder (Staal VvE Beheer, KvK 53599241) en een collectieve opstalverzekering.

De materialen- en ouderdomsclausule is van toepassing, evenals de projectnotaris en de aanbiedingsvoorwaarden van Agterberg Makelaardij. Oplevering vindt in overleg plaats.