Houtrustweg 419

Wonen aan de rand van Scheveningen’s adembenemende duinen en strand

Dit zonnige, luxe afgewerkte hoekappartement op de eerste verdieping biedt niet alleen vrij uitzicht op het Natura 2000-duingebied, maar ligt ook op slechts twee minuten lopen van het strand. Met een zonnig terras aan voor- en achterzijde, een eigen parkeerplaats en berging in de onderbouw, combineert deze woning exclusiviteit met functionaliteit. De 2,90 meter hoge plafonds en de hoogwaardige afwerking maken van dit 4-kamerappartement een unieke plek om te wonen.

De entree van het appartement ademt ruimte en luxe, met een verhoogde, sfeervolle vestibule voorzien van een videofoonsysteem en zandkleurige tegels. Via de gang met licht eiken parket bereik je de verschillende ruimtes, waaronder een ruim toilet met fonteintje en een vaste kast met aansluiting voor wasmachine en droger. De installatieruimte huisvest een warmteterugwinningssysteem en een combiketel, terwijl de ruime ouderslaapkamer – voorheen twee kamers – uitnodigt met een schitterende kastenwand en directe toegang tot het achterterras op het noordoosten.

De tweede slaapkamer, eveneens ruim en voorzien van een kastenwand, biedt eveneens toegang tot het terras.

De luxe badkamer is een oase van rust met een dubbele inloopdouche met soft-closing scherm, een dubbel wastafelmeubel, toilet en een sauna voor de ultieme ontspanning. De lichte woonkamer met gesloten gashaard grenst aan een groot, fraai aangelegd terras op het zuidwesten, waar je kunt genieten van de duinen en de zee. De open keuken is een culinair paradijs met een licht grijs composiet aanrechtblad, inductiekookplaat, Quooker, combioven/stoomoven, combioven/magnetron, koelkast en een losse vriezer met drie lades.

De technische voorzieningen zijn eveneens op het hoogste niveau: centrale vloerverwarming via een BUVA HR cv-ketel (bouwjaar 2018), een vernieuwde warmterugwininstallatie met CO₂-sensoren en thermostaten in elke kamer, en vloerkoeling via een centraal change-over-systeem. Het appartement is uitgerust met kunststof kozijnen met HR++ dubbel glas, zonwering aan de voorzijde, horren aan voor- en achterzijde en twee zonnepanelen op het dak. De onderhoudssituatie van zowel de keuken als het sanitair is uitstekend, zowel binnen als buiten.

Dit hoogwaardig appartement met een woonoppervlakte van ca. 108 m² en een inhoud van ca. 410 m³ is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht. De actieve VvE hanteert een maandelijkse bijdrage van € 233,10 (appartement) + € 50,94 (parkeerplaats), inclusief servicekosten voor onderhoud van de cv-ketel. De rioolheffing 2026 bedraagt € 195,40, en de elektra is voorzien van 10 groepen, waaronder 3-fase met aardlekschakelaars.

Belangrijke details

• Bouwjaar 2018
• Appartementsrecht: 109/3.413e aandeel in de gemeenschap
• Kadastraal: Gemeente ’s-Gravenhage, sectie AK, nummer 11451-A, appartementsindex -22
• Model NVM-koopakte van toepassing
• Meetinstructie gebaseerd op NEN2580

Dit appartement ligt in een uitstekende buurt met winkels aan de haven, de Frederik Hendriklaan, Keizerstraat en Fahrenheidstraat op loop- en fietsafstand. Ook de Haven van Scheveningen, de Bosjes van Poot, Segbroekpark en diverse restaurants en musea zijn gemakkelijk bereikbaar. Voor sportliefhebbers zijn er talloze mogelijkheden zoals tennis, voetbal, hockey, honk-/softbal, paardrijden en dans, terwijl de Hubertustunnel en bus 28 (halte direct achter het gebouw) zorgen voor een goede verbinding met Den Haag en omgeving.

Kom dit prachtige appartement zelf ervaren tijdens de open dagen:

• Vrijdag 7 augustus van 15.00 – 17.00 uur
• Dinsdag 11 augustus van 12.00 – 14.00 uur

Laat u verrassen door deze unieke woning en neem uw tijd om alles in ogenschouw te nemen. Interesse? Schakel dan uw eigen NVM-aankoopmakelaar in voor deskundig advies en begeleiding. U vindt adressen van collega’s op Funda.