Breezandstraat 37

Op loopafstand van het strand: een fraai gerestaureerde topetage met eeuwigdurend afgekochte erfpacht en alle gemakken

Stel je voor: een licht en modern ingerichte 3/4-kamerwoning op de eerste verdieping, waar je elke ochtend wakker wordt met het geluid van de golven en de frisse zeelucht. Deze woning, volledig gerenoveerd in 2018, combineert sfeer en functionaliteit – van de open keuken met alle apparaten tot de ruime slaapkamers en het gezellige balkon aan de achterzijde. Met eeuwigdurend afgekochte erfpacht en een actieve VvE met professioneel beheer ben je hier veilig en zorgeloos thuis.

En omdat de woning al klaarstaat en een dakopbouw in principe mogelijk is, kun je snel verhuizen en direct genieten van dit unieke strandpand.

De lichte wooneetkamer (ca. 4,55 x 3,45 m) is het hart van deze woning, waar daglicht door de rondom kunststof kozijnen met dubbel glas stroomt en een warme, open sfeer creëert. De ruimte is ideaal om te ontspannen, te dineren of gasten te ontvangen, terwijl de C.V.-combiketel Remeha Avanta HR ’23 (laatste onderhoud april 2026) voor een efficiënt en comfortabel klimaat zorgt. Wie het wat koeler wil, kan gebruikmaken van de airco Daikin ’19 in zowel de woonkamer als de slaapkamer – een multisplit-systeem dat voor frisse lucht zorgt, ook op warme dagen.

Achter de entree met vaste kast vind je de open keuken (ca. 2,76 x 1,86 m), een echte werkplek met alle gemakken: een 4-pits gaskookplaat, oven, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. De keuken is nieuw geplaatst in 2018, net als het stucwerk, waardoor alles er nog als nieuw uitziet. De dakisolatie zorgt bovendien voor een prettige temperatuur, terwijl de elektrische installatie met 8 groepen en A.L.S. alle moderne eisen voldeedt.

De nette badkamer (ca. 2,71 x 1,93 m) is voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet – alles wat je nodig hebt voor een comfortabel dagelijks ritueel. Aan de andere kant van de woning vind je de ruime slaapkamer (ca. 3,83 x 2,35 m), een oase van rust met voldoende ruimte voor een goede nachtrust. De tweede slaapkamer (ca. 2,71 x 2,01 m) biedt extra privacy en heeft zelfs een deur naar het balkon (ca. 4,09 x 0,93 m) aan de achterzijde – perfect voor een ochtendkoffie of een avondgluren over de tuinen.

Deze woning ligt in een beschermd stadsgezicht, wat de sfeer en waarde van de omgeving extra benadrukt. De actieve VvE (€110,- per maand) omvat een collectieve opstal-, glas- en W.A.-verzekering, een onderhoudsplan en professioneel beheer. Je hebt een 1/6-aandeel in de vereniging, terwijl de VvE voldoet aan de wettelijke eis van 0,5%. Recent is de dakbedekking en isolatie volledig vernieuwd in 2025, met garantie voor extra gemoedsrust. Bovendien is de voorgevel gerenoveerd rond 2016, zodat de buitenkant even indrukwekkend is als de binnenkant.

Belangrijke details

• Eeuwigdurend afgekochte erfpacht (geen lasten meer).
• Oplevering kan snel – de woning staat al klaar.
• Dakopbouw is in principe mogelijk (bij eventuele toekomstige wensen).
• Geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken (zoals funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking) gemeld.
• Geen verplichtingen tot sanering of sloop – de woning is in goede staat.
• Bestemmingswijziging niet van toepassing (de woning blijft een woonhuis).

Waar wacht je nog op? Kom deze strandnabije topetage ontdekken – een woning die niet alleen prachtig is, maar ook zorgeloos wonen belooft. Neem gerust contact op voor een bezichtiging!