Rusthoekstraat 17

Dit prachtige, karakteristieke herenhuis van circa 209 m² ligt in een van de mooiste straten van Scheveningen en biedt ruimte aan acht kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers. De woning, die dateert uit circa 1902, combineert originele details met moderne voorzieningen, waaronder een hybride warmtepomp, vloerisolatie en negen zonnepanelen, wat resulteert in een energielabel B. De ligging tussen het Statenkwartier en het Belgisch Park is zowel rustig als groen, terwijl winkels, restaurants, internationale scholen en openbaar vervoer op loopafstand liggen.

De voor- en achtertuin genieten van veel zonuren, met een diepe achtertuin van circa 12 meter diep, inclusief schuur en vijver.

De entree van het huis ademt direct sfeer, met een voorportaal dat toegang biedt tot een tochtportaal met marmeren tegels, garderobe en een meterruimte. Via de gang bereikt u de begane grond, waar een sfeervolle woon- en eetkamer van circa 7 m² u verwelkomt. Deze ruimte, met een plafondhoogte van 3,29 meter, is voorzien van een open haard, fraai parket en vaste kasten, en biedt via openslaande deuren toegang tot zowel de voor- als achtertuin.

De half open keuken, uitgerust met een SMEG-gasfornuis en afzuigkap, sluit naadloos aan op de eetruimte. Via een trap komt u op de eerste verdieping, waar een overloop met toilet en fonteintje leidt naar een voorzijkamer die momenteel als walk-in-closet in gebruik is. Daarnaast vindt u hier een ruime voorkamer met vaste kast en balkon op het noordwesten, perfect voor de avondzon, en een achterkamer met vaste kast en balkon op het zuidoosten, voorzien van een markies.

De moderne badkamer op deze verdieping beschikt over een inloopdouche, apart ligbad, dubbele wastafel en vloerverwarming.

Op de tweede verdieping leidt een trap met overloop en daklicht naar een stook- en bergkast. Hier vindt u een voorzijkamer, een ruime voorkamer met twee vaste kasten en een achterkamer met Velux-dakramen. De gemoderniseerde badkamer op deze verdieping biedt een ligbad/douchecombinatie, toilet, wastafel en designradiator. De openslaande deuren vanuit de eetkamer geven direct toegang tot de diepe achtertuin, waar u kunt genieten van de vijver en de schuur.

De woning is gelegen in een rustige en groene omgeving, vlakbij het strand, de haven van Scheveningen en de levendige winkel- en horecagebieden van de Frederik Hendriklaan, Badhuisstraat en Stevinstraat. Internationale scholen, openbaar vervoer en de uitvalswegen van Den Haag zijn binnen handbereik, waardoor dit herenhuis zowel ideaal is voor gezinnen als voor wie waarde hecht aan een centrale, goed bereikbare locatie.

Belangrijke details

De woning heeft een woonoppervlakte van circa 209 m² en een perceeloppervlakte van 186 m². De zinken goten en leien op het dak werden vernieuwd in 2018, terwijl het buiten schilderwerk aan de voorzijde (begane grond in 2022, eerste en tweede etage in 2024) en achterzijde (2025-2026) recent is uitgevoerd. De riolering en standleiding werden vervangen in 2014, evenals de vloerisolatie en de negen zonnepanelen.

De woning is aangesloten op een gasgestookte cv-installatie (Intergas, 2021) met warmwatervoorziening en een hybride warmtepomp (Daikin, 2021). Daarnaast zijn er een waterontharder en glasvezelinternet aanwezig, evenals een acht-groepen elektra-installatie met twee aardlekschakelaars en een alarminstallatie. De woning valt onder het gemeentelijk beschermd stadsgezicht en heeft eigen grond.

De zogenaamde “ouderdoms- en asbestclausules” zullen in de koopakte worden opgenomen, en de aanbiedingsvoorwaarden van dit kantoor zijn van toepassing.