Mallemolen 2-A

Welkom bij Mallemolen 2 A – uw karaktervolle dubbel bovenhuis in het bruisende hart van Den Haag!

Stelt u zich voor: een lichtdoorvlochten woon- en eetkamer met grote raampartijen die daglicht over de houten vloer laten dansen, een halfopen keuken die naadloos aansluit op de leefruimte, en een slaapkamer onder een schuine kap waar het karakter van het pand tot leven komt. Dit 38,9 m² grote appartement (conform NEN 2580) op de eerste en tweede verdieping is geen gewone woning – het is een sfeervol dubbel bovenhuis met alle ruimte om uw eigen stempel erop te drukken. De locatie? Midden in de Mallemolen, waar restaurants, cafés en terrassen om de hoek liggen en het centrum van Den Haag binnen handbereik is.

Een unieke combinatie van stadse levendigheid en karaktervol wonen – zeker een bezichtiging waard!

Een woning vol licht, ruimte en mogelijkheden

Op de eerste verdieping ontvangt u met een eigen entree vanaf de straat, waar een trap u leidt naar de woonverdieping. Hier wacht een lichte woon- en eetkamer met grote raampartijen die de ruimte open en luchtig maken. De houten vloer voegt warmte toe, terwijl de halfopen keuken – praktisch en direct verbonden met de leefruimte – uitnodigt om samen te koken en te genieten.

De keuken is al voorzien van dubbele beglazing, net als de ramen die in 2024 zijn vervangen in de badkamer. Ook is er in datzelfde jaar extra isolatie aangebracht aan een buitenmuur in de woonkamer, wat bijdraagt aan een iets betere energieprestatie.

De tweede verdieping biedt een slaapkamer met schuine kap en dakramen, waardoor de ruimte niet alleen charmant maar ook overvloedig verlicht wordt. De aanwezige vaste kasten zorgen voor voldoende bergruimte, terwijl de badkamer – voorzien van douche, wastafel en toilet – functioneel is ingericht. De woning heeft energielabel G en is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing, maar biedt met zijn karakteristieke details en ruimte voor modernisering volop kansen om deze tot een echte droomwoning uit te bouwen.

Wonen in het bruisende Willemspark – midden in het Haagse stadsleven

Deze woning ligt aan de Mallemolen, een van de gezelligste en meest centrale plekken van Den Haag. Hier vindt u restaurants, cafés en terrassen om de hoek, terwijl de Frederikstraat en Denneweg op loopafstand liggen – vol met boetieks, speciaalzaken en koffiezaken. Het Lange Voorhout en het historische centrum zijn eveneens eenvoudig te voet bereikbaar, en ondanks de centrale ligging is er volop groen in de omgeving: het Malieveld, de Koekamp en de Scheveningse Bosjes liggen dichtbij.

Ook het strand van Scheveningen is gemakkelijk per fiets of openbaar vervoer te bereiken. De bereikbaarheid is uitstekend, met tram- en busverbindingen in de directe omgeving en goede aansluitingen op de A4, A12 en A13.

Praktische informatie en een unieke VvE-samenwerking

De woning maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaren (VvE) met drie appartementsrechten, waarvan u 1/3 deel bezit. De andere twee rechten zijn in handen van een partij, waarbij is afgesproken dat beide eigenaren evenveel stemrecht hebben. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 46,-, en de VvE beschikt over een klein reservefonds met een collectieve opstalverzekering. Daarnaast is een externe bestuurder betrokken bij de VvE.

De verwarming en het warme water worden verzorgd door een eigen cv-installatie, een Remeha Tzerra uit maart 2013. De woning is op eigen grond gelegen en valt onder appartementsrecht.

## Belangrijke details

• Vraagprijs: € 260.000,- k.k.
• Oplevering: in overleg, kan snel
• Erfpacht: niet van toepassing (eigen grond)
• Canon: niet van toepassing
• VvE-bijdrage: € 46,- per maand
• Appartementsrecht: ja
• Bodemverontreiniging: niet gemeld
• Asbest: niet gemeld
• Vocht, houtrot of verzakking: niet gemeld
• Achterstallig onderhoud of sanering: niet gemeld
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: niet van toepassing
• Bestemmingswijziging: niet van toepassing

Plan uw bezichtiging nu eenvoudig via de Houseapp-bezichtigingsplanner op onze website of via Funda. Kies een beschikbaar tijdstip en ontvang direct een bevestiging – uw nieuwe Haagse thuis wacht!