Maaswijkstraat 78

Wonen in het hart van Scheveningen-Dorp

Deze sfeervolle 4-kamer parterrewoning op eigen grond in het geliefde Renbaankwartier combineert de charme van een karakteristiek pand uit 1901 met het moderne wooncomfort van nu. Met een woonoppervlakte van circa 71 m² en een verzorgde binnenplaats met aangebouwde houten berging is deze woning niet alleen instapklaar, maar ook flexibel in te delen – ideaal voor stellen, gezinnen of thuiswerkers. Op slechts enkele minuten lopen van strand, boulevard en de levendige Keizerstraat en Badhuisstraat, biedt deze locatie het beste van Scheveningen: rust in de wijk én alles wat je nodig hebt op loopafstand.

De ingrijpende renovatie in 2021 heeft van deze woning een eigentijdse leefruimte gemaakt, zonder de historische sfeer te verliezen. De indeling is slim gewijzigd, waardoor er nu een extra kamer aan de voorzijde is gerealiseerd – perfect als slaapvertrek, werk- of studeerkamer. De moderne open keuken met inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven en vaatwasser, vormt samen met de lichte woonkamer het hart van het huis. Een schuifpui brengt de binnenruimte en de verzorgde patio harmonieus samen, zodat je op zonnige dagen optimaal kunt genieten van buitenleven.

De badkamer is volledig vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet en wastafelmeubel met aansluiting voor de wasmachine. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met een praktische inbouwkast en directe toegang tot de patio. De hal is voorzien van een vernieuwde meterkast en een moderne groepenkast met 7 groepen, 3 aardlekschakelaars en een 3-fase hoofdschakelaar.

Daarnaast zijn de radiatoren en het leidingwerk grotendeels vervangen, is de elektrische installatie uitgebreid en is een nieuwe Remeha HR-combiketel geplaatst. De vloeren zijn vernieuwd, de kozijnen en deuren aan de achterzijde zijn vervangen door exemplaren met HR++-beglazing en de ramen aan de voorzijde zijn voorzien van dubbel glas. Extra isolatie in de zijwanden en het plafond zorgt voor een comfortabel binnenklimaat.

De praktische aangebouwde houten berging biedt niet alleen extra bergruimte, maar huisvest ook de cv-ketel. De binnenplaats is vergroot en verzorgd, met een patio die aansluit bij de woonkamer en slaapkamers. Met een energielabel C (geldig tot 4 augustus 2036) is de woning energiezuinig genoeg om de maandelijkse kosten te beperken, zonder in te leveren op comfort.

Belangrijke details

De woning is gelegen binnen het gemeentelijk beschermd stadsgezicht Scheveningen-Dorp en maakt deel uit van een actief beheerde Vereniging van Eigenaars (VvE) met een professioneel beheer. Het appartementsrecht omvat een 38/100e aandeel in de gemeenschap, met een maandelijkse VvE-bijdrage van € 100,- en een aandeel in het reservefonds van circa € 443,27 per 1 januari 2026. Het meerjarenonderhoudsplan van de VvE is opgesteld in 2025 en loopt tot 2035.

De ouderdoms-, materialen- en asbestclausule worden opgenomen in de NVM-koopovereenkomst. De verkoop vindt plaats onder de voorwaarden van ons kantoor, met notariskeuze in de regio Haaglanden en oplevering in overleg. De kadastrale gegevens luiden: Gemeente ’s-Gravenhage, sectie AF, nummer 4158, A-1.

Deze woning is perfect voor wie houdt van een levendige buurt met historische charme en alle voorzieningen binnen handbereik. Kom kijken en ervaar zelf hoe deze instapklare woning zich nestelt in het hart van Scheveningen-Dorp.