Jurriaan Kokstraat 133

Een unieke, gerenoveerde parterrewoning in hartje Scheveningen – waar wooncomfort en strandleven samenkomen

Stel je voor: een licht, ruim en modern gerenoveerd appartement op gelijkvloers, gelegen in het hart van het bruisende en geliefde Oud Scheveningen. Op de hoek van de Jurriaan Kok en de Marcelisstraat, biedt deze tweekamerwoning het beste van twee werelden: de rust van een woonwijk en de levendigheid van een badplaats. Met het strand op slechts enkele minuten lopen, winkels, horeca en openbaar vervoer om de hoek, is deze woning de perfecte plek voor wie van een praktische locatie met levenssfeer houdt.

Of je nu een starter bent, alleenstaand of deze woning als pied-à-terre wilt gebruiken – hier vind je een unieke combinatie van modern wooncomfort en een fantastische ligging.

Bij binnenkomst betred je direct de ruime en lichte woonkamer, die met zijn open indeling voldoende ruimte biedt voor een comfortabele zit- en eethoek. Vanuit deze centrale ruimte loop je direct door naar de moderne keuken met een net keukenblok in L-opstelling, compleet met inbouwapparatuur zoals een oven, vierpits ceramische kookplaat, afzuigkap en een koelvriescombinatie. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook esthetisch aantrekkelijk en sluit naadloos aan op de rest van de woning.

Achter de keuken bevindt zich de slaapkamer, waar je na een dag vol avonturen of werk rustig kunt uitwaaieren. De badkamer rondt het geheel af met een inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend toilet en een wasmachineaansluiting – alles in een nette, verzorgde staat.

De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas (behalve de kleine bovenlichten), wat zorgt voor een prettige isolatie en een aangename woonklimaat. De elektrische installatie is modern met een meterkast van circa acht groepen en een nieuwe schakelkast, terwijl de verwarming wordt verzorgd door een boiler. Buiten is de woning even verzorgd als binnen: in 2020 heeft een renovatie plaatsgevonden, waardoor de buitenruimte in goede staat verkeert. Parkeermogelijkheden zijn goed geregeld, hoewel je wel een bewoners- en bezoekersvergunning nodig hebt voor betaald parkeren in de omgeving.

De locatie van deze woning is simpelweg onverslaanbaar. Letterlijk om de hoek vind je de gezellige winkelstraat Keizerstraat, waar je alles kunt vinden: van supermarkten en speciaalzaken tot gezellige horecagelegenheden. Binnen een paar minuten lopen sta je op de boulevard, waar surfers en zonanbidders elkaar ontmoeten.

De omgeving biedt ruime recreatieve mogelijkheden: of je nu een bootcamp volgt, een potje beachvolleybal speelt, door de duinen wandelt, het Rosarium bezoekt, in het zwembad de Blinkerd duikt of een sportclub bezoekt – hier is voor ieder wat wils. Daarnaast is de woning uitstekend bereikbaar via openbaar vervoer en auto, waardoor je snel overal bent.

Deze woning valt onder een actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 78,30 (3/22-ste aandeel, aangesloten op woningen nr. 133, 135 en 137, Marcelisstr. 39). Het beheer wordt momenteel verzorgd door Statenplein VvE Beheer, nadat het eerder via ATF VvE Beheer liep. De VvE beschikt over een onderhoudsreserve met een balans van € 28.333 per 29 december 2025 en een onderhoudsplan dat loopt tot 2040.

De woning is eigendom onder notarieel eeuwigdurend heruitgegeven recht van erfpacht per 16 december 1997, met een canon van € 79,29 per half jaar (inclusief beheerkosten). De Algemene Bepalingen 1986 (herziening 1993) zijn van toepassing, waarbij het canonpercentage om de vijf jaar wordt aangepast.

Het Energieprestatiecertificaat van deze woning is label F, geldig tot 1 december 2035. De WOZ-waarde bedraagt € 250.000 (peildatum 1 januari 2025).

Belangrijke details

• Verkoopcondities: Biedingen verlopen via laclemakelaars.nl onder het systeem Eerlijk Bieden (knop “Breng een bod uit”). Documenten kunnen digitaal worden ingevuld.
• Oplevering vindt plaats in overleg, met de mogelijkheid van een korte termijn.
• De notaris mag door de koper worden gekozen, mits gevestigd in Den Haag.
• De verkoop vindt plaats “as is”, waarbij ouderdoms-, asbest- en loodclausules van toepassing zijn. Een ouderdomsclausule wordt opgenomen, ongeacht bouwjaar en staat van onderhoud.

Benieuwd naar deze unieke woning? Bezoek de woning via het contactformulier op Funda – bij voorkeur zonder telefoontje. Voor het inzien van documenten en het uitbrengen van een bod volg je de stappen op de site van laclemakelaars.nl. Laat je overhalen door deze praktische, moderne en centraal gelegen woning – waar strand, stad en wooncomfort samenkomen!