Heemraadstraat 203-T

Heemraadstraat 203T – Rust, ruimte en comfort midden in het bruisende Scheveningen-Dorp

Stel je voor: een geschakelde woning waar de rust van een groene oase samenvalt met de levendigheid van het bekende Scheveningen-Dorp. Deze unieke woning ligt verscholen aan een wandelpad dat de winkelstraten Badhuisstraat en Keizerstraat met elkaar verbindt – alle voorzieningen liggen letterlijk om de hoek. Kinderen kunnen hier veilig buiten spelen, terwijl u op steenworp afstand bent van strand, winkels, horeca en openbaar vervoer. Dit is comfortabel wonen aan de kust, waar ruimte en stilte hand in hand gaan met de bruisende sfeer van het dorp.

Een woning vol mogelijkheden

Bij binnenkomst valt direct de indrukwekkende leefruimte op: een zeer royale woonkamer met open keuken vormt het hart van het huis. Hier kunt u samen met familie en vrienden ontspannen, uitgebreid tafelen of gewoon genieten van het natuurlijke licht dat door de ruimte stroomt. Via de openslaande terrasdeuren loopt u direct de zuidwestelijke tuin in, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien.

Deze tuin is niet alleen een heerlijke buitenruimte, maar ook een privé-oase waar u kunt genieten van de zon of een rustig moment kunt vieren.

Op de begane grond vindt u alles wat u dagelijks nodig heeft: twee ruime slaapkamers, beide grenzend aan de tuin, een luxe badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en wasmachine- en drogeraansluitingen, en een separaat 2e toilet. De ruime hal biedt extra mogelijkheden, terwijl een voorraadkast annex technische ruimte zorgt voor optimale opslag en functionaliteit. Deze indeling maakt de woning levensbestendig – ideaal voor zowel nu als later.

Via de open trap bereikt u de eerste verdieping, waar een overloop ligt die momenteel in gebruik is als werkruimte, maar waar bij wens nog een extra kamer kan worden ingericht. Deze overloop geeft ook toegang tot het dakterras, een extra leefruimte met uitzicht. Op deze verdieping bevindt zich ook de derde slaapkamer, voorzien van een dubbele dakkapel die de ruimte extra licht en luchtig maakt.

Duurzaamheid en modern comfort

Deze woning is gebouwd in 2007 en biedt al jarenlang wooncomfort op het hoogste niveau. Met een energielabel A+++ en 18 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2019) is duurzaamheid hier geen optie, maar een standaard. De verwarming wordt verzorgd door een hybride warmtepomp (merk Quatt, 2023) in combinatie met een gasketel, terwijl een warmwatervat geïntegreerd is met het systeem.

Een Sessy-batterij zorgt voor efficiënte elektriciteitsopslag, en vloerverwarming maakt van elke ruimte een prettige verblijfplaats. De kunststof kozijnen met isolerende beglazing dragen bij aan het energiezuinige karakter, terwijl de hoekkeuken met maar liefst 8 meter werkblad en diverse inbouwapparatuur de praktische kant van het wonen perfect afrondt.

Een locatie die alles biedt

De ligging van deze woning is onovertroffen: het strand, de boulevard, gezellige winkels, horeca en scholen liggen allemaal op loopafstand. Toch voelt u zich hier beschut en groen, weg van de drukte maar toch midden in het dorp. De brede deuren geven de woning een luxe uitstraling en maken de begane grond rolstoelvriendelijk, terwijl de eigen grond van 235 m² zorgt voor voldoende ruimte voor tuin en privacy.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2007
• Woonoppervlak: ca. 190 m², inhoud ca. 665,2 m³
• Eigen grond: 235 m²
• Erfpacht/canon: Niet van toepassing (eigen grond)
• VvE/servicekosten: Niet van toepassing (geen appartementsrecht)
• Materiaal- en ouderdomsclausule: Wordt opgenomen in de koopakte
• Notaris: Keuze voorbehouden aan koper, binnen het werkgebied Haaglanden
• Koopvoorwaarden: NVM-voorwaarden van Doen Makelaars en Taxateurs
• Aanvaarding: In overleg

Interesse in deze unieke woning? Neem dan direct contact op met uw eigen NVM-aankoopmakelaar. Zij of hij komt op voor uw belangen en begeleidt u stap voor stap naar een zorgeloze aankoop. Adressen van NVM-makelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Laat deze kans niet liggen – uw ideale woning aan de kust wacht op u!