Dirk Hoogenraadstraat 158

Geniet van het leven in deze prachtige, sfeervolle en uitstekend onderhouden dubbele bovenwoning van circa 133 m² in de Dirk Hoogenraadstraat, een van de mooiste straten van het geliefde Renbaankwartier. Deze unieke woning combineert met charme van weleer – denk aan ornamentenplafonds, paneeldeuren en een originele gashaard in een authentieke schouw – met de gemakken van een moderne afwerking. Met drie balkons verspreid over de woning, een royale woon- en eetkamer en drie slaapkamers biedt deze bovenwoning zowel ruimte als comfort, perfect voor wie houdt van een levendige woonomgeving met een dorps karakter.

De entree van deze bovenwoning wordt bereikt via een trapje naar de verhoogde parterre, waar een hal met meterkast en trapopgang je verwelkomt. Op de eerste verdieping vind je direct een ruimtelijke sfeer, mede dankzij de L-vormige woon-/eetkamer die doorloopt in een suite. De originele suiteseparatie met houten schuifdeuren, vier vaste kasten en ornamentenplafonds geeft deze ruimte een bijzondere allure, terwijl de fraaie gashaard in de originele schouw zorgt voor een warme, uitnodigende sfeer.

De voorzijde van de kamer opent met dubbele deuren naar een balkon waar de ochtendzon volop schijnt, terwijl openslaande deuren aan de achterzijde leiden naar een royaal westbalkon met een diepte van circa 1,61 meter. Hier kun je in de zomer van ongeveer 14.00 tot 20.30 uur genieten van de zon, terwijl de multifunctionele voorzijkamer met vaste kast ideaal is als werk- of speelruimte.

De moderne keuken, uitgevoerd in een L-opstelling met luxe apparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat met wokbrander, Quooker, Miele vaatwasser en geïntegreerde koelkast, vriezer en combi-oven/-magnetron, biedt alle gemakken voor wie graag kookt. De gehele verdieping is afgewerkt met een fraaie eiken visgraatparketvloer met brede planken, wat bijdraagt aan de warme en stijlvolle uitstraling. Een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, tweede vrijhangend toilet en vloerverwarming op de tweede verdieping sluit de indeling perfect af.

Op de tweede verdieping vind je een lichte overloop met daklicht, die toegang geeft tot een praktische berging en een aparte kast voor de wasmachine en droger. De royale slaapkamer aan de voorzijde, met openslaande deuren naar het derde balkon, biedt volop ruimte voor garderobekasten en een sfeervolle schouw. Aan de achterzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers van vrijwel gelijke afmetingen, waarvan één is voorzien van een wastafel. De in het zicht gelaten balken van de dakconstructie geven deze verdieping extra karakter en een unieke uitstraling.

Deze woning ligt in een rustige, karakteristieke straat met een gezellige, dorpse sfeer, op loopafstand van het strand, de boulevard, de duinen en de levendige Keizerstraat met winkels, supermarkten en horeca. Ook de Stevinstraat met de wekelijkse versmarkt is om de hoek, terwijl diverse tram- en busverbindingen zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid naar het centrum van Den Haag en de uitvalswegen. De Scheveningse Bosjes en het Westbroekpark liggen eveneens op korte afstand.

Belangrijke details

• Bouwjaar 1925, gelegen op eigen grond
• Gebruiksoppervlakte circa 133 m², buitenruimte circa 18 m² (gemeten conform NVM-meetinstructie)
• Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 140,--, ingeschreven in de KvK, met reservefonds en gemeenschappelijke opstalverzekering
• Energielabel C
• Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
• Verwarming en warmwatervoorziening via cv-combiketel (bouwjaar 2014)
• Goede onderhoudssituatie, zowel binnen als buiten
• Model NVM-koopakte van toepassing; in de koopakte zullen de asbest-, ouderdoms- en meetinstructieclausule worden opgenomen

Laat u deze unieke woning niet ontgaan en plan snel een bezichtiging in. Neem contact op met uw NVM-aankoopmakelaar voor een deskundige begeleiding bij de aankoop.