Messstraat 46

Een unieke hofjeswoning met sfeer, ruimte en Scheveningse charme

Stel je voor: een karakteristieke hofjeswoning uit 1899, vol verrassende ruimtes en authentiek karakter, gelegen in het hart van het geliefde Renbaankwartier. Deze woning biedt niet alleen een fijne tuin van circa 43 m² en een balkon van circa 7 m², maar ook een verrassend ruime zolderkamer van circa 13 m² met uitzicht over de tennisbanen. Met eigen grond en een unieke indeling over drie woonlagen is dit een huis dat meer biedt dan je aan de buitenkant zou verwachten – perfect voor wie op zoek is naar een woning met persoonlijkheid, ruimte en een unieke locatie.

De entree van deze woning opent direct de deuren naar een hal met toilet, waar je al de sfeer van het huis voelt. Vanaf hier loop je rechtstreeks de woonkamer van circa 20 m² binnen, een gezellige leefruimte die uitkomt op de achterliggende tuin. De afzonderlijke keuken op de begane grond zorgt voor extra functionaliteit, terwijl de tuin – gelegen op het noordoosten – volop mogelijkheden biedt om een fijne buitenplek te creëren. Achter in de tuin staat een praktische externe berging van circa 4 m², ideaal voor opslag of tuinhulpmiddelen.

Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers, een badkamer en een extra berging, evenals toegang tot het balkon van circa 7 m² met vrij uitzicht. Hier kun je genieten van de rustige omgeving of een kopje koffie nemen met uitzicht over de omgeving. Een vaste trap leidt je naar de tweede verdieping, waar de zolderkamer van circa 13 m² je verwacht – een ruimte met uitzicht over de tennisbanen, perfect ingericht als werkplek, hobbykamer of extra slaapruimte.

Let wel op: door de hoogte van minder dan 2 meter wordt deze ruimte volgens de geldende meetinstructie niet aangemerkt als gebruiksoppervlakte wonen.

Deze woning is gelegen in de rustige Messstraat, een aantrekkelijke locatie in het Renbaankwartier van Scheveningen. Op korte afstand vind je het strand, de zee en de duinen, terwijl de dagelijkse voorzieningen – zoals winkels en gezellige horeca in het Belgisch Park – binnen handbereik liggen. Hier combineer je rust en het echte Scheveningse karakter met alles wat je dagelijks nodig hebt.

Belangrijke details

• Eigen grond (de tuin betreft zogenoemd snippergroen en is eigendom van de gemeente Den Haag; er bestaat een mogelijkheid om de grond van de gemeente aan te kopen).
• Bouwjaar 1899 (ouderdomsmaterialen en niet-bewonenclausule van toepassing).
• Gemeentelijk Beschermd Stadsgezicht Scheveningen-Dorp.
• Energielabel F, cv-ketel: Remeha Avanta 28c (bouwjaar 2010).
• Circa 78 m² bruikbare binnenruimte (inclusief circa 13 m² zolderruimte die formeel niet als gebruiksoppervlakte wonen wordt aangemerkt).
• Inhoud circa 258 m³.

Nieuwsgierig naar deze bijzondere woning? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, het karakter en de mogelijkheden van Messstraat 46. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar we aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.