Middelburgsestraat 13

Dit sfeervolle en ruim 6-kamer dubbelbovenhuis van circa 136 m² in het geliefde Belgisch Park biedt alles wat je zoekt: vier slaapkamers, twee balkons en een heerlijk zonnig terras aan de achterzijde. Met eigen grond en een perfecte ligging op loopafstand van zee, strand, duinen en de levendige winkels van de Gentsestraat en Stevinstraat is dit een woning die zowel rust als levendigheid combineert. De buurt staat bekend om zijn charme, met internationale scholen, het Westbroekpark en uitstekende verbindingen naar het centrum en de uitvalswegen van Den Haag.

De indeling ademt ruimtelijkheid en sfeer. Vanaf de begane grond loop je via de entree een gang in die direct toegang geeft tot de trap naar de eerste verdieping. Daar vind je een praktische hal met een bergkast en een fris toilet met fonteintje, vernieuwd in 2022.

De woon-/eetkamer is een waar sieraad met zijn warme houten vloer en een voorbalkon dat uitnodigt om te genieten van de omgeving. De moderne, open keuken in Piet Zwart-stijl beschikt over inbouwapparatuur en sluit naadloos aan op een ruime achterkamer, ideaal als werkruimte of extra woonruimte. Via de trap bereik je de tweede verdieping, waar een lichte overloop met daklicht de toegang vormt tot drie slaapkamers.

Een van deze kamers is voorzien van een fraaie walk-in closet, terwijl de luxe badkamer – eveneens vernieuwd in 2022 – beschikt over een ligbad, douche, toilet en een designradiator. Via de achterkamer kom je uit op het zonnige terras, perfect voor de middag- en avondzon.

De woning combineert historische allure met moderne voorzieningen. Met een bouwjaar rond 1913 heeft deze woning een tijdloze uitstraling, versterkt door de pitch pine houten vloeren en het zorgvuldig onderhouden inwendige schilderwerk uit 2022. De dakbedekking werd rond 2003 vernieuwd, net als de gevels die toen werden gevoegd en geïmpregneerd.

De dubbele beglazing en uitgebreide elektrische installatie zorgen voor comfort en veiligheid, terwijl het cv-systeem van Remeha (2018) met gasgestookte warmwatervoorziening een betrouwbare verwarming biedt. Een meerjaren onderhoudsplanning garandeert dat de woning ook op lange termijn in topconditie blijft.

De Vereniging van Eigenaren is recent geactiveerd, met een maandelijkse bijdrage van €75 (voor een 1/2e aandeel). In de koopakte zullen de zogenaamde ‘ouderdoms-, asbest- en materialenclausules’ worden opgenomen, zodat je met een gerust hart kunt genieten van deze prachtige woning.

Belangrijke details

• Energielabel D, geldig tot 09-03-2036
• De aanbiedingsvoorwaarden van dit kantoor zijn van toepassing