Stevinstraat 102

Deze lichtrijke, 3-kamer parterrewoning van ongeveer 96 m² in het sfeervolle Belgisch Park is een pareltje voor wie houdt van authentieke details en een ruime, diepe achtertuin met schuur. Met een bouwjaar uit 1912 en een hoogte van 3,38 meter in de woonkamer biedt deze woning volop mogelijkheden voor een grondige renovatie, waarbij de charme van de oorspronkelijke indeling behouden kan blijven. De ligging is ideaal: op loopafstand van zee, strand en duinen, en dicht bij winkels, restaurants, scholen en uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer.

Bij binnenkomst waant u zich direct in een tijdloze sfeer, dankzij het tochtportaal met granitovloer en de brede gang die toegang geeft tot de kelderkast, waskast en het toilet met fonteintje. De ruime woon- en eetkamer ademt ruimte en licht, met een hoog plafond en laminaatvloer die de authentieke details van de woning benadrukken. Een schuifseparatie biedt flexibiliteit in indeling, terwijl de vaste kasten zorgen voor praktische opbergruimte.

De eenvoudige keuken is geschikt voor een grondige modernisering, maar beschikt al wel over een centrale verwarming op gas met warmwatervoorziening (Remeha 2010) en een cv-ketel uit 2010.

Via de gang bereikt u de uitbouw, waar een ruime slaapkamer (voorheen opgedeeld in twee slaapkamers) toegang geeft tot de badkamer. Deze is voorzien van een tweede toilet, een douche en een wastafelmeubel, zodat u direct ziet waar de verbeterpunten liggen. De openslaande deuren in de eetkamer leiden naar de diepe achtertuin van ongeveer 11 meter, die een heerlijke plek is om te ontspannen of te genieten van de zon. De schuur biedt extra bergruimte voor tuingereedschap of fietsen.

De woning staat op eigen grond en is daardoor vrij van erfpacht of VvE-kosten, wat de financiële lasten voor de toekomstige eigenaar aanzienlijk verlicht. Wel wordt de VvE binnenkort geactiveerd en zal deze gaan reserveren op basis van 0,5% van de herbouwwaarde, met een maandelijkse bijdrage van circa €80. Het energielabel is momenteel E, maar na een grondige renovatie kan dit aanzienlijk verbeteren. Houd er rekening mee dat de woning in eenvoudige staat verkeert en gerenoveerd dient te worden; de "ouderdoms-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausules" zullen in de koopakte worden opgenomen.

De locatie is een van de grootste pluspunten: u woont op loopafstand van het strand, de duinen en de levendige Gentsestraat en Stevinstraat, met hun gezellige winkels en restaurants. Ook de Willem de Zwijgerschool en het nabijgelegen kinderdagverblijf maken deze woning aantrekkelijk voor gezinnen. Fietsers en automobilisten profiteren van de uitstekende verbindingen met internationale scholen, het Westbroekpark, het openbaar vervoer en de uitvalswegen van Den Haag.

Belangrijke details

• Bouwjaar 1912
• Woonoppervlakte ca. 96 m²
• Energiezuinigheid: energielabel E
• Cv: gas met warmwatervoorziening (Remeha 2010)
• Elektra: 3 groepen en 1 aardlekschakelaar
• VvE-bijdrage: circa €80 per maand (0,5% van de herbouwwaarde)
• Voor de exacte maatvoering en indeling kunt u de plattegronden raadplegen