Stevinstraat 180

Een unieke kans in het hart van Belgisch Park: dit royaal 6/7-kamer herenhuis (204 m²) combineert wooncomfort met zakelijke mogelijkheden – en biedt ruimte voor een volledige transformatie naar een luxe familieverblijf of een slimme mix van wonen en werken. Met een eeuwigdurend afgekochte erfpacht, een energielabel A voor de winkelruimte en een strandnabije locatie in een van Den Haag’s meest gewilde wijken, is dit pand een echte parel met uitzonderlijke potentie.

Het pand, gebouwd rond 1932, is kadastraal één geheel en bestaat uit drie woonlagen: een ruime winkelruimte op de begane grond (nu in gebruik als winkel, maar met toestemming om na een omgevingsvergunning te wonen), een dubbelbovenhuis op de eerste en tweede verdieping met drie slaapkamers, en een privéachtertuin met twee balkons en een zonovergoten terras dat de middag- en avondzon volop geniet. De begane grond, ooit een banketbakkerij, is momenteel een L-vormige winkelruimte met entree op straatniveau, een hal met kelderkast en eenvoudig toilet, en een bijkeuken met cv-opstelplaats. Via een uitbouw met werkplaats en daklichten bereik je de achtertuin, waar een tweede schuur staat – ideaal voor opslag of hobby’s.

De eerste etage is het hart van het huis: een gemoderniseerde keuken met inbouwapparatuur grenst aan een L-vormige woon-/eetkamer met openhaard, waar je vanaf het voorzijde-balkon uitzicht hebt op de straat of vanaf het achterzijde-terras geniet van de zon. De tweede etage biedt een overloop met bergruimte, een moderne badkamer met douche, toilet, wastafelmeubel en designradiator, en drie ruime slaapkamers – waaronder een voorkamer met inloopkast en twee achterkamers, waarvan één toegang geeft tot een balkon. Het huis is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, een gasgestookte cv-installatie (Daalderop, ca. 2016) en een uitgebreide elektrische installatie.

De locatie is onverslaanbaar: op loopafstand van strand, zee en duinen, en letterlijk om de hoek van de levendige Gentsestraat en Stevinstraat, waar winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen elkaar opvolgen. Ook scholen, kinderopvang, Westbroekpark, sportfaciliteiten en openbaar vervoer liggen in de directe omgeving – perfect voor gezinnen en professionals.

Belangrijke details

• Bouwjaar: circa 1932
• Woonoppervlakte: 204 m² (perceel: 136 m²)
• Energielabels: Woning: C | Winkel: A
• Bestemmingsplan: GEMENGD-1 (wonen mogelijk na omgevingsvergunning)
• Erfpacht: eeuwigdurend afgekocht
• Juridisch: "Ouderdoms-, materialen- en asbestclausules" worden opgenomen in de koopakte
• Aanbiedingsvoorwaarden: van toepassing zoals vermeld in de koopovereenkomst

Interesse? Neem contact op met uw eigen NVM-makelaar – zij begeleiden u graag bij de mogelijkheden van dit unieke pand. Contactgegevens van NVM-makelaars in de regio Den Haag vindt u op Funda.