Groningsestraat 101

Woonen in een lichtbad van natuur en comfort

Stel je voor: een licht, ruim hoekappartement met een zonovergoten balkon, waar je ’s avonds geniet van de rustige duinen en ’s ochtends wakker wordt met uitzicht over het beschermde natuurgebied Meijendel. Hier zie je reeën en vossen langsdwalen, terwijl de boulevard, winkels en het strand op loopafstand liggen. Dit 3-kamerappartement (voorheen 4) in De Drie Hofdames combineert de vrijheid van de natuur met alle gemakken van een centraal gelegen wijk – een unieke mix van rust, ruimte en levendigheid.

Het appartement op de tweede verdieping van dit geliefde complex is praktisch en licht, met een L-vormige woon- en eetkamer die dankzij de hoekligging en grote ramen een open, luchtige sfeer creëert. De vrije uitzichten over de duinen maken elke dag weer tot een moment van ontspanning, terwijl de twee erkers slim zijn ingericht als extra opslagruimte. Via de moderne open keuken – voorzien van een inductiekookplaat, Quooker-kraan en losse vaatwasser – sluit de leefruimte naadloos aan op de woonkamer.

De master bedroom biedt toegang tot het zuidwestgeoriënteerde balkon, waar je heerlijk in de middagzon kunt zitten, en de tweede slaapkamer is ruim genoeg om als slaap-, werk- of logeerkamer te fungeren. De moderne badkamer met ligbad, aparte douche en twee wastafels rondt het comfort af.

Praktische details en bijzonderheden Het appartement is volledig voorzien van click-laminaatvloeren en biedt met zijn energielabel A een duurzaam en efficiënt woonklimaat. De parkeerplaats in de afgesloten bewonersgarage (nr. 404) moet verplicht separaat worden afgenomen tegen een vraagprijs van € 40.000,- (kosten koper). Daarnaast zijn er vier ramen die door de koper moeten worden vervangen (merk Lek). De woning is gemakkelijk uit te breiden naar een 4-kamerappartement door de huidige logeerkamer om te bouwen.

De maandelijkse bijdragen zijn als volgt:

• VvE-bijdrage: € 328,34
• Belangenvereniging ’s-Gravenduyn: € 41,00
• VvE parkeergarage: € 26,40 De erfpacht is eeuwigdurend en de canon is afgekocht.

Belangrijke details

• De woning is voorzien van asbestvrije materialen en er zijn geen bodemverontreinigingen of structurele bouwkundige gebreken bekend.
• De oplevering vindt plaats in overleg.
• De koper dient de objectinformatie inclusief aanvullende clausules te aanvaarden.
• Het appartement valt onder appartementsrecht en is onderdeel van een VvE met eigen grond.

Wacht niet langer – ontdek deze unieke woning Met zijn ideale locatie tussen natuur en stad, ruime indeling en moderne uitstraling is dit appartement een echte parel. Plan nu een bezichtiging in via Funda of neem contact op om een afspraak te maken. Laat je verrassen door de sfeer en de mogelijkheden die deze woning biedt – een plek waar comfort, rust en uitzicht samenkomen.