Denenburg 46

Een licht, ruim en zonnig appartement in hartje Mariahoeve – perfect voor wie van groen, gemak en een centrale ligging houdt

Stap binnen in dit 56 m² grote 2-kamerappartement in de groene, ruim opgezette wijk Mariahoeve, waar rust en bereikbaarheid hand in hand gaan. Met een zonnig balkon op het zuidoosten, een moderne open keuken en een afgesloten parkeerterrein biedt deze woning alle comforts voor een ontspannen en praktische leefstijl. Dankzij de nabijheid van winkels, scholen, tram- en busverbindingen en de snelle aansluiting op de A4, A12 en N14 ben je in een handomdraai in het centrum van Den Haag, aan het strand van Scheveningen of in de omliggende steden.

Ook de groene longen van de stad – zoals Marlot, Clingendael en het Haagse Bos – liggen op loop- of fietsafstand, zodat je snel kunt ontsnappen naar de natuur.

Een heldere, functionele indeling met veel licht en privacy

Bij binnenkomst op de tweede verdieping van dit bouwjaar 1960-appartement ontvangt je een ruime hal die als centrale hub fungeert voor alle vertrekken. Aan de rechterzijde vind je direct de slaapkamer, waar je met gemak een groot bed en voldoende kastruimte kunt plaatsen. Aan het einde van de hal openbaart zich de lichte woonkamer met open keuken, waar moderne inbouwapparatuur zoals een Bosch keramische kookplaat, Whirlpool vaatwasser en een koel-/vriescombinatie alleszins voorzien.

Vanuit deze ruimte stap je direct het zonnige balkon op, waar je urenlang kunt genieten van de groene uitkijk en de rustige 30km-straat. De grote raampartijen laten overvloedig daglicht binnenstromen, terwijl de strakke laminaatvloeren en Sunway plisségordijnen een moderne maar warme sfeer creëren.

Praktisch ingericht is de hal verder voorzien van een intercom en meerdere inbouw- en opbergkasten, waaronder een kast met aansluiting voor de wasmachine. Voor de dagelijkse verzorging staat een separaat toilet en een nette doucheruimte met wastafel en handdoekradiator klaar. Ook de afgesloten parkeerplaats achter het complex en de aparte, afsluitbare berging in de onderbouw zorgen voor extra gemak en veiligheid.

Een wijk met groen, gemak en uitstekende verbindingen

Mariahoeve is een wijk waar je het beste van twee werelden combineert: de rust van groen en de dynamiek van de stad. Op loopafstand vind je het Winkelcentrum Mariahoeve voor je dagelijkse boodschappen, maar ook de gezellige Theresiastraat en The Mall of the Netherlands in Leidschendam liggen binnen handbereik. Dankzij de nabijheid van station Den Haag Mariahoeve en de diverse tram- en buslijnen ben je in een oogwenk in het centrum van Den Haag, aan het strand of op weg naar de omliggende steden.

Bovendien nodigen de parken, groenstroken en recreatiegebieden zoals Marlot, Clingendael en het Haagse Bos uit tot wandelen, fietsen en ontspannen.

Belangrijke details

• Erfpachtgrond: De woning is gelegen op erfpachtgrond met een canon van € 33,06 per half jaar achteraf. De heruitgifte van de erfpacht is aangevraagd bij de Gemeente Den Haag.
• VvE en servicekosten: De woning valt onder een actieve VvE met een bijdrage van € 175,- per maand.
• Energielabel: Het appartement heeft een energielabel D.
• CV-ketel: De Intergas CV-ketel (in eigendom) is van 2026.
• Verkoopvoorwaarden: De NVM-koopovereenkomst model 2023 is van toepassing, evenals de ouderdoms- en materialen clausule. Oplevering vindt plaats in overleg, met voorkeur in september.

De notariskeuze wordt in overleg bepaald.

Benieuwd hoe dit appartement zich voelt? Plan direct een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo’n unieke combinatie biedt van groen, gemak en centrale ligging.