Zwedenburg 224

Dit licht en ruim vierkamerappartement van ongeveer 83 m² op de tweede verdieping biedt alles wat u zoekt: drie slaapkamers, een zonnig zuidwestelijk balkon waar u heerlijk tot laat van de zon kunt genieten, en een rustige, groene woonomgeving. Gelegen in de populaire wijk Mariahoeve, combineert deze woning een centrale ligging met de charme van een groene buurt, op loopafstand van voorzieningen als winkelcentrum Het Kleine Loo en uitstekend bereikbaar voor grotere bestemmingen zoals The Mall of the Netherlands, het centrum van Den Haag en diverse internationale scholen.

De indeling van het appartement is doordacht en praktisch, met een centrale entree via een gezellige hal met brievenbussen en bellentableau. Een gesloten trappenhuis met lift geeft toegang tot de gemeenschappelijke fietsenberging, uw eigen kelderbox en de galerij die naar de woning leidt. Bij binnenkomst treft u direct een voorportaal aan, gevolgd door een hal met meterruimte, praktische vaste kasten en toegang tot alle vertrekken.

De keuken, met afmetingen van ongeveer 2,94 x 1,87 meter, is voorzien van onderkastjes, inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, koelkast, vriezer en een inbouw gaskookplaat met afzuigkap, en een opstelplaats voor de boiler. Aangrenzend vindt u een separaat hangend toilet met inbouwreservoir en fonteintje, en een betegelde badkamer van ongeveer 2,32 x 1,87 meter met douche, wastafel en spiegel.

De lichte woonkamer, met neutrale wandafwerking en een vaste kast, meet ongeveer 4,85 x 4,34 meter en biedt ruimte voor een comfortabel leefgebied. Aangrenzend ligt een ruime eet-/slaapkamer van ongeveer 4,27 x 3,18 meter, die direct toegang geeft tot het balkon van ongeveer 1,38 x 2,98 meter. De twee overige slaapkamers, met vaste kasten, meten respectievelijk ongeveer 3,90 x 1,97 meter en 5,60 x 2,27 meter en liggen aan de galerijzijde.

Het appartement is voorzien van dubbele beglazing aan de voorzijde, wat zorgt voor een aangename leefomgeving en energiebesparing. In de kelder vindt u uw eigen berging, waar uw fiets veilig en droog staat opgeborgen.

De VvE is actief en volgt een gedegen meerjarenonderhoudsplan, waardoor het gehele gebouw goed onderhouden is. De galerij voldoet aan de recente eisen van de gemeente, en achter en naast het gebouw is de hele dag door gelegenheid tot gratis parkeren. Het complex ligt aan het einde van het doodlopende gedeelte van het Zwedenburg, wat zorgt voor een rustige en stille leefomgeving zowel binnen als buiten het gebouw.

Dit appartement is gebouwd in 1966 en heeft een gebruiksoppervlakte van 83,00 m², een gebouwgebonden buitenruimte van 4,30 m² en een externe bergruimte van 8,00 m². Het energielabel is C, geldig tot 26 augustus 2036, en de woning wordt verwarmd via blokverwarming met een 80-liter boiler voor warm tapwater (huur Eneco). De woning ligt op erfpachtgrond die momenteel eindigt op 31 december 2032, met een jaarlijkse canon van € 103,14.

Een vervroegde aanbieding voor eeuwigdurende erfpacht is reeds aangevraagd en dient nog te worden ontvangen; indien hier geen gebruik van wordt gemaakt, komen de kosten van circa € 750,- voor rekening van de koper. De VvE-bijdrage bedraagt ongeveer € 255,19 per maand (4/174e aandeel), inclusief een voorschot in de stookkosten van circa € 55,79 per maand. Het algemene reservefonds per 1 juni 2025 bedraagt ongeveer € 245.647,24.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1966
• Bruto vloeroppervlak: 97,00 m²
• Bruto inhoud woning: 274,20 m³
• Meetrapport aanwezig conform branchebrede meetinstructie
• Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
• Gemeenschappelijke fietsenberging en privéberging in de onderbouw
• Parkeren op gemeenschappelijk parkeerterrein (bij voldoende plek) en op straat (gratis)
• Oplevering op korte termijn mogelijk
• In de koopakte zullen een ouderdoms-, asbest-, loodclausule en materialenclausule, alsmede een “niet-zelf bewoond clausule” worden opgenomen
• Notariskeuze binnen regio Haaglanden is voorbehouden aan de koper
• Biedingen zonder bezichtiging worden niet in behandeling genomen (Wet WWFT)

Geniet van de rust en ruimte van deze woning in een groene, goed bereikbare buurt. Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf hoe prettig het leven hier kan zijn! Voor een vrijblijvend advies of een waardebepaling van uw huidige woning kunt u altijd contact met ons opnemen.