Saffierhorst 78

Een zonnig, modern appartement in hartje Mariahoeve – licht, ruim en vol karakter

Stap binnen in dit gemoderniseerde 4-kamerappartement van circa 79 m² woonoppervlak in de geliefde wijk Mariahoeve, waar licht en ruimte elkaar ontmoeten. Met een zeer lichte woon-eetkamer, een zonnig zuidwestelijk balkon dat zich over de volle breedte van de woning uitstrekt, en een eigen berging in de onderbouw is dit appartement een echte aanwinst voor wie waarde hecht aan comfort en locatie. Ideaal voor gezinnen, stellen of wie graag een praktische, maar sfeervolle woning zoekt in een wijk met alle voorzieningen.

Via een gesloten portiek en een trap bereik je de eerste verdieping, waar je direct wordt verwelkomd door een ruime hal die als centrale knooppunt fungeert naar alle vertrekken. Aan de voorzijde vind je een rustige slaapkamer en de open woonkamer, die naadloos overgaat in de gerieflijke woon-/eetkamer – een prettige, ruimtelijke leefruimte die dankzij de grote raampartijen overdag in een warm, natuurlijk licht badt. Aan de achterzijde sluit een tweede slaapkamer aan, eveneens met toegang tot het brede balkon, dat vanaf drie vertrekken bereikbaar is en uitzicht biedt op groen.

Hier kun je genieten van de zon, een kopje koffie of een avondje buiten lezen.

De praktische keuken is eenvoudig maar functioneel ingericht, met een vier-pits gasfornuis, afzuigkap en een elektrische boiler voor warm water. De badkamer is netjes onderhouden en voorzien van een douche en wastafel, terwijl een separaat toilet met fonteintje extra comfort biedt. In de onderbouw vind je een eigen berging, ideaal om fietsen op te bergen of extra spullen onder te brengen. Bovendien is er de mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein, wat dit appartement extra aantrekkelijk maakt.

## Belangrijke details

Dit appartement heeft een woonoppervlakte van circa 79 m² en een wooninhoud van circa 250 m³, gebouwd in 1961. De actieve VvE vraagt een bijdrage van € 231,66 per maand, waarbovenop een voorschot stookkosten van € 128,72 per maand en servicekosten van € 7,- per maand worden gevraagd. De woning is gelegen op erfpachtgrond, lopend tot 31-12-2035, met een huidige canon van € 85,92 per jaar (achteraf).

Er is een aanbod heruitgifte erfpacht mogelijk, waarbij u kunt kiezen tussen een eeuwigdurende afkoop van circa € 21.000,- of een jaarlijkse canonbetaling van circa € 850,-.

Vanwege het bouwjaar zijn de ouderdom- en materialen niet bewoners-, as is, where is-clausule van toepassing. De woning valt onder projectmatige verkoop via Projectnotaris (NL Notariaat) en heeft een energielabel G. De oplevering vindt plaats in overleg, circa 3,5 maanden na akkoord.

## Een perfecte locatie met alle voorzieningen

Gelegen in de wijk Mariahoeve, biedt dit appartement alle gemakken van een levendige buurt met diverse winkels (waaronder het winkelcentrum Mariahoeve en The Mall of the Netherlands), scholen, natuurgebieden en openbaar vervoer. Daarnaast lig je dicht bij belangrijke uitvalswegen, waardoor je snel overal bent. Interesse? Neem dan contact op met uw NVM-aankoopmakelaar, die u graag persoonlijk komt voorlichten en u begeleidt bij de aankoop. Laat u verrassen door deze zonnige, ruimtelijke woning – uw nieuwe thuis wacht!