Granaathorst 33

Uniek wonen in een groene oase midden in de stad – waar privacy en stadslocatie samenkomen

Stap binnen in dit sfeervolle 2-kamerappartement van 74 m² (gemeten volgens de branchebrede NEN 2580-methode) en ervaar direct waarom deze woning zo bijzonder is. Aan het uiteinde van het gebouw gelegen, omgeven door een volwassen tuin van circa 135 m² en beschut door karakteristieke bomen en hagen, voelt het alsof je midden in een rustig groen park woont – terwijl alle voorzieningen van Den Haag binnen handbereik zijn. Het zuidwest- en zuidoostgeoriënteerde terras is vrijwel het hele jaar door zonnig, en de nauwelijks bezochte gemeenschappelijke tuin achter het appartement zorgt voor maximale privacy en koelte in de zomer.

Hier vind je rust, ruimte en vrijheid – een zeldzame combinatie voor een levensloopbestendig appartement op zo’n centrale locatie.

Een woning die je meteen omarmt Via de afgesloten centrale entree met huismeester of direct vanaf de parkeerplaats bereik je dit praktisch gelijkvloerse appartement zonder onderburen, waar alles binnen handbereik ligt. Bij binnenkomst valt de ruime hal op, die als centrale knooppunt fungeert en toegang biedt tot alle vertrekken. Hier vind je de meterkast en een handige bergruimte, terwijl de lichte woon-/eetkamer met grote HR++-raampartijen het hart van de woning vormt.

De uitzonderlijke ligging zorgt voor een prachtig uitzicht op de groene omgeving, en de open verbinding met het terras en de tuin maakt van deze ruimte een echte levensader.

Het zonnige terras en de fraai aangelegde tuin zijn het absolute hoogtepunt. Dankzij de gunstige oriëntatie geniet je al vroeg in de dag van de zon, terwijl de dichte begroeiing rondom het appartement elke wens tot privacy waarmaakt. Vanuit de woonkamer stap je direct naar buiten – een soepele overgang die het gevoel van vrijheid versterkt.

De praktische keuken, direct vanuit de hal bereikbaar, is voorzien van alle gemakken: oven/kookplaat, koelkast, wasmachine en droger (die desgewenst achterblijven). Ook de ruime slaapkamer kijkt uit op de tuin en biedt met zijn vaste kastruimte en directe toegang tot de badkamer extra comfort. De badkamer is uitgerust met een wastafel en instapdouche, terwijl een eigen elektrische boiler voor het warme water zorgt.

In alle ruimtes zorgen regelbare radiatoren voor een prettige temperatuur, met meters die het individuele verbruik bijhouden binnen het blokverwarmingssysteem.

Centraal gelegen, met alle gemakken op loopafstand De locatie van dit appartement is onverslaanbaar. Het winkelcentrum Mariahoeve is slechts een paar minuten lopen via een handige overdekte binnendoorroute, en de nabijgelegen tramhaltes brengen je snel naar The Mall of the Netherlands, station Den Haag Mariahoeve of het bruisende centrum. Met de auto ben je in enkele minuten op de A4, A12 of A44, terwijl je gratis kunt parkeren op de gemeenschappelijke parkeerplaats (binnenkort met slagboom om toegang te waarborgen na invoering van betaald parkeren in Mariahoeve per 1 oktober).

Voor liefhebbers van natuur en recreatie liggen Haagse Bos en landgoed Marlot op fietsafstand, en op loopafstand vind je uitstekende sportvoorzieningen zoals tennisbanen en voetbalvelden. Ook een Albert Heijn is letterlijk om de hoek – ideaal voor de dagelijkse boodschappen.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1975
• Eigen grond (geen erfpacht)
• Appartementsrecht: 29/2053e aandeel in de VvE
• Maandelijkse bijdrage VvE: €187,76 (exclusief stookkosten)
• Stookkosten: €148,- per maand
• Elektra: 4 groepen
• Verwarming: Blokverwarming met meters en elektrische boiler
• Ramen: Houten kozijnen, deels voorzien van dubbelglas (HR++)
• Huismeester: Aanwezig
• Koopvoorwaarden: Verkoper heeft niet zelf in het appartement gewoond, waardoor een niet-zelfbewoningsclausule in de koopakte wordt opgenomen. Daarnaast zijn de ouderdoms- en materialenclausule van toepassing in verband met het bouwjaar. De koopovereenkomst volgt het NVM-model.

Klaar om deze unieke woning te bezichtigen? Neem gerust contact op voor een afspraak – hier wacht een groene oase met alle stadsgemakken, waar je direct thuis voelt.