Johannes Camphuijsstraat 145

Johannes Camphuijsstraat 145 in Den Haag is een instapklare, stijlvol afgewerkte portiekwoning op de bovenste verdieping met twee slaapkamers, een balkon aan de voorzijde en een vergund dakterras van ca. 18,1 m². Deze woning combineert sfeervolle details uit een vorige eeuw met modern wooncomfort, zoals een lichte woonkamer ensuite, een moderne keuken met inbouwapparatuur en slimme verwarming via het Tado-systeem. Dankzij de ligging op de bovenste verdieping geniet u hier van privacy, veel daglicht en geen bovenburen, terwijl het royale dakterras uitzicht biedt over de omgeving en zelfs richting Paleis Huis ten Bosch.

De indeling van de woning is doordacht en functioneel. Vanaf de entree via het open portiek op de eerste verdieping leidt een vaste trap naar de woonverdieping op de tweede etage. Hier vindt u direct een separaat toilet op de overloop.

Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer ensuite, voorzien van een vaste kast en aansluitend een extra slaapkamer of werkkamer met toegang tot het balkon. Centraal in de woning bevindt zich de sfeervolle eetkamer, die via een doorgang leidt naar de moderne keuken. Aan de achterzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer, uitgerust met airconditioning, een vaste kast en een aangrenzende badkamer met ligbad en wastafel.

Een tweede vaste trap brengt u naar het vergunde dakterras, waar u de hele dag kunt genieten van zon en vrij uitzicht over de wijk.

De woning is de afgelopen jaren met zorg onderhouden en smaakvol afgewerkt, wat terug te zien is in de authentieke details. Zo zijn alle vier de achterramen voorzien van elektrische zonnenschermen, is de zijgevel geïmpregneerd en is de voordeur recent geschilderd. De glas-in-lood binnendeuren en sierlijsten aan de plafonds voegen extra karakter toe, terwijl het Tado-systeem voor slimme verwarming zorgt en de airconditioning in de hoofdslaapkamer voor een aangenaam binnenklimaat.

Johannes Camphuijsstraat 145 ligt in het geliefde Bezuidenhout, een wijk die bekendstaat om haar centrale ligging en prettige woonklimaat. Op loopafstand vindt u de gezellige Theresiastraat met een ruim aanbod aan winkels, speciaalzaken, lunchrooms en restaurants, evenals het Haagse Bos voor ontspanning en recreatie. Ook station Laan van NOI, Den Haag Centraal, diverse OV-verbindingen en de uitvalswegen richting de A4, A12 en A13 zijn uitstekend bereikbaar.

De woning is gelegen op eigen grond en maakt deel uit van een actieve VvE die momenteel bezig is met verduurzaming. De oplevering vindt in overleg plaats.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: ca. 74,4 m²
• Dakterras (vergund): ca. 18,1 m²
• Balkon aan de voorzijde
• Energielabel: E
• Ouderdomsclausule en materialenclausule van toepassing