Van Reesstraat 97

Een sublieme, luxe parterre in het groene hart van Bezuidenhout – waar moderniteit, ruimte en zonovergoten comfort elkaar ontmoeten

Stel je voor: een fraai gemoderniseerde 4/5-kamerwoning met een heerlijk riante open living, twee slaapkamers, een werkkamer en een zonovergoten achtertuin op het zuiden – allemaal op eigen grond in een van Den Haag’s meest geliefde wijken. Deze woning, gelegen aan de rustige Van Reesstraat, biedt ruimte, licht en een duurzaam karakter (energielabel B) in een actieve VvE met een collectieve opstalverzekering. Een ideale mix van luxe, functionaliteit en wooncomfort voor wie van stilte, groen en een perfecte locatie houdt.

De toegang tot deze woning begint via een eigen voortuin, waar de groene omgeving van de straat direct de sfeer bepaalt. Na een tochtportaal en hal met een drempelloze visgraat lamelvloer die zich door de gehele woning voortzet, ontdek je een praktische garderobenis en een separaat toilet met fonteintje. Hier vind je ook een bergkast met opstelplaats voor wasmachine en droger – alles voorzien van voldoende bergruimte. Dubbele deuren met glas en houten roedeverdeling openen de weg naar het hart van de woning: een sfeervolle, ruimtelijke living die zich over de gehele lengte uitstrekt.

Dankzij de erker aan de voorzijde valt er overvloedig daglicht binnen, terwijl de ruime zithoek en familie-eettafel uitnodigen tot gezelligheid. Achterin de ruimte sluit de moderne open keuken (geïnstalleerd in 2020) naadloos aan, met een keukenblok met onderkasten en aparte kastenwand die ruimtelijk effect creëert zonder het zicht op de tuin te belemmeren. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, koelkast, vriezer, oven en combi-stoomoven/magnetron – alles op een ruime werk- en bergruimte.

Via openslaande deuren stap je direct de diepe, fraai aangelegde achtertuin op, die met haar zuidelijke ligging bijna de hele dag in de zon ligt. Een echte oase van rust en privacy, perfect voor ontbijten in de zon of avondjes buiten.

In het midden van de woning bevindt zich de luxe badkamer, waar grote tegels, een wastafelmeubel met dubbele kraan, ligbad en ruime inloopdouche voor een badkamerexperience zorgen. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een volwaardig tweepersoonsbed en garderobe, met directe toegang tot de tuin. Via een doorloop bereik je een aparte tweede kamer, die flexibel ingericht kan worden als inloopkast of thuiskantoor.

Aan de voorzijde sluit een derde kamer met inbouwkast de indeling af – ideaal voor gasten of extra woonruimte.

De locatie: een perfecte mix van groen, voorzieningen en bereikbaarheid

De Van Reesstraat is een rustige, groene straat in het geliefde Bezuidenhout, waar voortuinen aan beide zijden voor een aangename sfeer zorgen. De wijk is een gezellige en geliefde woonlocatie geworden, mede dankzij de gunstige ligging en uitstekende voorzieningen. Op loopafstand vind je de Theresiastraat, een straat vol ambachtelijke winkels, supermarkten en gezellige horeca, en de The British School in the Netherlands (circa 8 minuten lopen) – een ideale locatie voor internationale gezinnen.

In de andere richting ligt winkelcentrum ’t Kleine Loo, waar je alle dagelijkse boodschappen doet, terwijl het centrum van Den Haag en The Mall of The Netherlands binnen fietsafstand liggen. Groen is overal aanwezig, met onder meer ’t Haagse Bos in de buurt. Daarnaast is de bereikbaarheid een groot pluspunt: uitstekende OV-verbindingen naar Centraal Station en Den Haag Laan van NOI, goede bus- en tramverbindingen binnen loopafstand, en rijkswegen die binnen enkele minuten bereikt zijn. Ook parkeergelegenheid is goed geregeld, met parkeervergunningen.

Belangrijke details

• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 105 m² (gemeten conform BBMI)
• Eigen grond (geen erfpacht)
• 1/3 aandeel in actieve VvE met collectieve opstalverzekering en reservefonds; maandelijkse bijdrage €100,-
• Inwendig gemoderniseerd in 2020
• Energielabel B
• Voor en achter voorzien van kunststof kozijnen met HR++ dubbele beglazing
• Uitgebreide elektrische installatie met 13 groepen
• Verkoopvoorwaarden van toepassing; aanvaarding in overleg

Interesse in deze luxe parterre met zonnige tuin? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor een bezichtiging – deze woning is een unieke combinatie van ruimte, licht en locatie in een van Den Haag’s meest gewilde wijken.