Usselincxstraat 90

Dit sfeervolle en lichte 4-kamerportiekwoning op de 2e (top)etage in het geliefde Bezuidenhout combineert rust met een uitstekende bereikbaarheid en biedt bovendien de kans om een dakopbouw te realiseren. Met twee slaapkamers, een open keuken en een achterbalkon op het zuidwesten geniet u hier van een heerlijke leefomgeving, direct klaar voor bewoning en voorzien van een energielabel C.

De indeling van deze woning ademt ruimte en licht, beginnend bij de open portiek die toegang biedt tot de woning. Via de entree met een ruime hal, voorzien van bergruimte en garderobe, loopt u via een trap naar de 2e etage. Daar wacht een moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en designradiator, evenals een modern toilet met fonteintje. De overloop is royaal en voorzien van een daklicht, wat zorgt voor extra daglicht in het trappenhuis.

De woon-/eetkamer is een waar lichtpunt met een vaste kast en een open keuken die volledig is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, combi-oven, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en inbouwwasmachine. Via een deur in de keuken komt u op het achterbalkon, dat gericht is op het noordwesten en voorzien is van een balkonkast. De voorkamer en achterkamer bieden voldoende ruimte voor een flexibele inrichting, terwijl de twee slaapkamers elk hun eigen karakter hebben.

De woning ligt op eigen grond en is uitstekend gelegen ten opzichte van uitvalswegen, stations zoals Laan van NOI, buurtwinkels en het openbaar vervoer. Met de fiets bent u binnen enkele minuten in het Haagse Bos, aan het strand of in het centrum van Den Haag. De bouwjaar 1923 en de recente renovaties – waaronder een geïsoleerd en vervangen dak in 2020 en een nieuwe cv-ketel (Intergas, 2021) – zorgen ervoor dat deze woning in goede staat van onderhoud verkeert.

De Vereniging van Eigenaren is actief en vraagt een maandelijkse bijdrage van € 144, inclusief opstalverzekering en MJOP. De elektra is voorzien van 8 groepen met 2 aardlekschakelaars, en de kozijnen bestaan uit kunststof en hout met dubbele beglazing. In de koopakte zullen de ouderdoms- en asbestclausules worden opgenomen.

Belangrijke details

• De mogelijkheid tot een dakopbouw is aanwezig, mits verkregen via een omgevingsvergunning.
• De woonoppervlakte bedraagt ca. 73 m².
• De aanbiedingsvoorwaarden van BVL Makelaars zijn van toepassing.