Hofzichtlaan 21

Een uniek herenhuis met karakter, ruimte en uitzicht – midden in het groene hart van Den Haag

Stel je voor: een prachtig herenhuis uit 1924, waar authentieke stijlkenmerken als glas-in-lood ramen en marmeren vloeren naadloos samengaan met moderne gemakken. Dit rijksbeschermde pand in het unieke Park Marlot biedt niet alleen een vrij uitzicht over de vijverpartij en de grazende koeien van de laatste boer van de stad, maar ook een overvloed aan ruimte – van een serre en lounge tot een sauna, bergvliering en ruime kelder. Met vijf royale slaapkamers, twee badkamers en een keuken die in 2020 volledig vernieuwd is, is dit huis een droomadres voor wie waarde hecht aan privacy, groen en een unieke woonervaring – slechts een fietsritje van Den Haag Centraal en met direct toegang tot de A4, A12 en A13.

Een woonervaring vol licht, ruimte en authentieke details

De begane grond begroet je met een ruime entree waar originele marmeren vloeren en glas-in-lood ramen direct een tijdloos gevoel creëren. De woonkamer is een verrassend ruim geheel, gescheiden door een en suite in een eetkamer met uitzicht op het park en een lounge met serre die via openslaande deuren uitkijkt op de privacyrijke achtertuin. Aan de achterzijde vind je de moderne keuken – voorzien van een 6-pits gasfornuis met oven, koel-vriescombinatie, afwasmachine en ruime kastruimte – waar alles in 2020 vernieuwd is.

Naast de keuken ligt een toilet met hangend closet en fontein, en een deur naar de kelder van ruim 5 m², waar ook een uitgebreide meterkast met 2x krachtstroom is ondergebracht.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop als vertrekpunt voor alle vertrekken. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is bijzonder ruim dankzij de brede uitloop naar het balkon, en kan met zijn openslaande deuren ook dienen als tweede woonkamer – ideaal om te dineren terwijl de kinderen in de ruimte spelen. Aan de voorzijde ligt een tweede slaapkamer met originele marmeren schouw en grote vaste kast.

Daarnaast vind je hier een badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel, een separate toiletruimte, een wasruimte en – voor de nodige ontspanning – een sauna.

De tweede verdieping biedt nog eens drie slaapkamers, waarvan er twee aan de achterzijde zijn voorzien van een dakkapel en bedstede voor extra opbergruimte. De vijfde slaapkamer ligt aan de voorzijde, ook met dakkapel. Op deze verdieping bevindt zich tevens de tweede badkamer, uitgerust met douche, derde toilet en wastafel met opbergmeubel.

De bergvliering is een ruime opslagruimte, waar ook de cv-ketel en warmtepomp zijn ondergebracht. Buiten geniet je van een verzorgde voortuin op het westen, met een verdiepte berging voor fietsen en een zitje waar je na een dag werk kunt genieten van de ondergaande zon en het weidse uitzicht over Park Marlot. De achtertuin, gelegen op het oosten, biedt volledige privacy en groen, compleet met een vrijstaande houten berging.

Een locatie die alles biedt: groen, stad en gemak

Gelegen in Park Marlot, een wijk met een uniek dorpsachtig karakter maar toch op loop- en fietsafstand van Den Haag Centraal, combineert dit huis het beste van twee werelden. De wijk, gebouwd in de jaren ’20 onder een totaal architectonisch concept, voelt als een beschermd stadsgezicht – waar je midden in de natuur woont, maar met direct toegang tot de A4, A12 en A13. Het is een ideale locatie voor wie van rust houdt, maar ook van de nabijheid van stad, winkels en cultuur.

Belangrijke details

• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
• Eigen grond
• Appartementsrecht van toepassing
• VvE-bijdrage € 15,00 per maand
• Servicekosten € 12,00 per maand
• Kruipruimte voorzien van schuimkorrels in 2015
• 4 zonnepanelen (2011)
• Extern schilderwerk uitgevoerd in 2022 (voorzijde) en 2024 (achterzijde)
• Dak van de berging in de achtertuin vernieuwd in 2022
• Verwarming en warm water via cv-ketel (Remeha, 2019) en warmtepomp (Intergas, 2023)
• Energielabel C
• Bouwjaar 1924
• Oplevering in overleg

Benieuwd hoe dit unieke herenhuis zich voelt? Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we vertellen je graag alles over de mogelijkheden en het karakter van dit bijzondere pand.