Marlotlaan 17

Een unieke halfvrijstaande villa in Marlot: rust, ruimte en karakter in perfect evenwicht

Stel u voor: een halfvrijstaande villa met eeuwigdurende erfpacht en een royale tuin van 578 m², gelegen op een van de rustigste lanen van Marlot. Hier woont u in absolute privacy, omringd door groen en met als enige buren de voormalige pastorie van het bekende kapelletje van Marlot. Geen doorgaand verkeer, alleen bestemmingsverkeer – een zeldzame luxe in deze geliefde Haagse wijk. Binnen handbereik vindt u het Haagse Bos, internationale scholen zoals The British School en The American School of The Hague, en met een korte rit bent u op de N14 of A44.

Deze woning biedt alles: ruimte, sfeer en een ideale locatie voor gezinnen die waarde hechten aan rust, groen en uitstekende bereikbaarheid.

Een woning die binnen en buiten verrast

Via de eigen oprit en voortuin bereikt u de ruime entreehal met garderobe, waar direct de sfeer van deze villa ontvouwt. De L-vormige woon- en eetkamer is het hart van het huis: helemaal overstroomd met licht dankzij de grote openslaande deuren die naadloos aansluiten op het zonneterras en de royale tuin aan de zuidwestzijde. Hier geniet u van een fraaie eikenhouten vloer, twee schouwen/haarden en een uitzicht dat zich uitstrekt over borders, een speelvriendelijk gazon en volwassen bomen die op warme dagen een welkome schaduw bieden.

De moderne, halfopen woonkeuken sluit mooi aan op de leefruimte en is uitgerust met een natuurstenen vloer, granieten werkblad en een groot fornuis, compleet met inbouwapparatuur. Een perfecte plek voor gezellige avonden met familie of vrienden – of gewoon voor het dagelijkse leven.

De praktische kelder op stahoogte, bereikbaar vanuit de hal, biedt niet alleen bergruimte maar is ook ideaal voor proviand, wijn en opslag. Een echte bonus voor wie van een goed ingerichte kelder houdt.

Ruime slaapkamers en badkamers voor het hele gezin

Op de eerste verdieping vindt u een zeer ruime overloop met een apart toilet, waarna twee generous proportioned slaapkamers u verwelkomen. De slaapkamer aan de voorzijde heeft openslaande deuren naar het balkon, met uitzicht over de rustige laan en de groene voortuin. De tweede slaapkamer, eveneens ruim en met vaste kastruimte, biedt toegang tot het grote zonneterras en een prachtig uitzicht over het omringende groen.

De complete badkamer op deze verdieping is een echte luxueuze aanwinst: een duo ligbad, een separate inloopdouche en een dubbele wastafel met Belgisch hardstenen blad. Ook hier kunt u direct naar buiten stappen op het zonneterras.

De tweede verdieping herbergt nog eens twee ruime slaapkamers, waarvan één voorzien is van een dakkapel en praktische bergruimte via een losse trap. De andere slaapkamer heeft een ingebouwd bed met kastruimte eronder – een slimme oplossing voor extra opslag. De tweede badkamer, speciaal ingericht voor de kinderen, beschikt over een douche, wastafel en een derde toilet. Hier vindt u ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger, terwijl de CV-combiketel discreet is weggewerkt in een kast in de badkamer.

Wonen in Marlot: groen, rust en alle voorzieningen

Marlot behoort tot de meest begeerde woonwijken van Den Haag, en deze villa ligt letterlijk aan de rand van het groen. Het Haagse Bos en diverse sport- en recreatiemogelijkheden zijn binnen handbereik, terwijl winkels, scholen en belangrijke uitvalswegen in een handomdraai te bereiken zijn. De uitstekende ligging maakt deze woning ook bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen met kinderen, dankzij de nabijheid van internationale scholen en speelplekken. Een karaktervolle woning waar binnen en buiten op een prettige manier samenkomen – en waar u jarenlang van kunt genieten.

Belangrijke details

• Per direct beschikbaar
• Gelegen op perceel van 578 m² met eeuwigdurende afgekochte erfpacht (geen canon of afbetaling)
• Energielabel E (oudere vermelding in het systeem; upgrade mogelijk)
• Beganegroond geheel voorzien van een nieuwe betonnen constructievloer met isolatie en dubbel glas (voorzijde aluminium kozijnen, achterzijde houten kozijnen)
• Halfvrijstaande villa uit 1950 met grote garage, gelegen in de geliefde wijk Marlot
• Zeer rustige laan met uitsluitend bestemmingsverkeer
• Gelegen naast de voormalige pastorie van het bekende katholieke kapelletje van Marlot
• Royale voor-, zij- en achtertuin, garage met v.v. pannen dak en oprit voor meerdere auto’s
• Totaal 4 royale slaapkamers en 2 ruime badkamers
• Balkon aan de voorzijde en riant zonneterras (ZW) aan de achterzijde
• Ruime kelder op stahoogte voor proviand, wijn en opslag
• Moderne halfopen woon/leefkeuken met inbouwapparatuur
• Meetstaat en plattegronden beschikbaar, NEN2580
• In de NVM koopakte worden opgenomen: gebruikelijke ouderdomsclausule, asbest/loodclausules en niet-zelfbewoond clausule.

Laat u verleiden door deze unieke woning in Marlot. Neem contact op voor een persoonlijke bezichtiging en ontdek zelf waarom deze villa zo bijzonder is.

Gravestate Makelaardij staat voor u klaar om al uw vragen te beantwoorden.