Van Hoeylaan 43

Dit schitterende, uitzonderlijk goed onderhouden halfvrijstaande herenhuis van circa 166 m² biedt alles wat een moderne familie zoekt: ruimte, licht, comfort en een prachtige ligging op een royaal perceel van 425 m². Met vier goed bemeten slaapkamers, een recent vernieuwde badkamer en een royale inrichting is de woning direct in gebruik te nemen, terwijl de verduurzamingsmaatregelen zoals 12 zonnepanelen, dubbele beglazing en vloer- en dakisolatie zorgen voor een duurzame toekomst. De dubbele garage met elektrische kanteldeur, de stenen schuur en de ruime oprit voor meerdere auto’s maken dit huis compleet.

De woning ademt een warme, uitnodigende sfeer dankzij de fijne hoeveelheid leefruimte en het prettige licht dat door de hoge plafonds en grote ramen naar binnen stroomt. Via de zij-entree komt u in de centrale hal, die niet alleen voorzien is van een garderobe en designradiator, maar ook toegang biedt tot het moderne wandcloset met fonteintje en de meterkast. De lichte, L-vormige woon-/eetkamer met eiken parketvloer en originele schuifseparatie straalt een tijdloze elegantie uit, versterkt door de sfeervolle open haard.

Aan de achterzijde sluit de ruime achterkamer met openslaande deuren direct aan op het terras en de zonnige tuin, terwijl de open verbinding met de keuken uit 2016 – voorzien van Siemens apparatuur, vloerverwarming en een composiet werkblad – zorgt voor een naadloze overgang tussen koken en leven.

Op de eerste verdieping opent de L-vormige overloop zich naar vier slaapkamers, elk met unieke kwaliteiten. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met toegang tot het achterbalkon en een en-suite douche, terwijl de andere een geïntegreerde kastenwand biedt. De voorzijde herbergt een (kinder)kamer met originele ingebouwde kasten en de ouderslaapkamer, beide voorzien van een geïntegreerde kastenwand.

De vernieuwde badkamer, met vloerverwarming, ligbad, separate douche en twee wastafels, valt op door zijn prettige lichtinval dankzij de directe daglichttoetreding. Met plafonds van circa 2,83 meter hoog biedt deze verdieping een ruimtelijk gevoel dat zelden wordt aangetroffen.

De locatie van dit prachtige herenhuis in de wijk Marlot is werkelijk uniek. Midden in deze groene, kindvriendelijke buurt bent u op slechts enkele minuten van openbaar vervoer, het winkelcentrum, uitvalswegen, scholen en het Haagse Bos. Ook zijn diverse stations, het Haagse centrum, de duinen, het strand en de zee binnen 10 minuten bereikbaar, waardoor dagelijkse voorzieningen en recreatie altijd binnen handbereik liggen. Voor een virtuele rondleiding kunt u de unieke 3D-tour van Matterport op Funda bekijken.

Belangrijke details

De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht en heeft een erfpachtgrond waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht. De HBO-tank is gesaneerd en beschikt over een KIWA-certificaat. De algemene asbest- en ouderdomsclausules worden opgenomen in de koopakte. De oplevering vindt in overleg plaats. De meting van de oppervlaktes is gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie, wat kan leiden tot kleine verschillen in meetuitkomsten.