Juliana van Stolberglaan 9-L

Een royaal penthouse met licht, ruimte en buitenleven in het hart van Den Haag

Dit bijzondere penthouse op de Juliana van Stolberglaan 9L in Den Haag combineert ruimte, luxe en een uitzonderlijke hoeveelheid buitenruimte met een centrale ligging in het geliefde Bezuidenhout. Met een woonoppervlakte van maar liefst 160 m², een woonkamer van 51 m², een woonkeuken van 25 m², drie slaapkamers en twee badkamers biedt deze woning alles voor een comfortabel en flexibel leven. De 45 m² grote buitenruimte, bestaande uit een balkon/terras rondom de woonkamer en twee extra balkons, maakt het gevoel van vrijheid compleet.

Met een eigen berging van 15 m² en een parkeerplaats in de afgesloten garage is deze woning niet alleen ruim, maar ook praktisch ingericht.

Via de centrale entree van het appartementencomplex bereikt u met de lift of het trappenhuis het penthouse. U komt binnen in een ruime ontvangsthal van 10 m², die als het kloppende hart van het appartement fungeert en vanwaaruit alle vertrekken gemakkelijk bereikbaar zijn. De woonkamer en woonkeuken vormen samen het indrukwekkende middelpunt van de woning.

Met zijn royale afmetingen, grote raampartijen en lichtinval van meerdere zijden straalt deze ruimte een moderne, luxueuze sfeer uit. De lichte houten parketvloer en rustige wandafwerking versterken het gevoel van ruimte, terwijl de glaspartijen een fraaie verbinding met de buitenruimten bieden. Hier vindt u volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel, zonder dat de openheid verloren gaat.

Een bijzonder voordeel is het direct aan de woonkamer grenzende, uitzonderlijk ruime balkon/terras van 45 m². Dankzij de grote afmetingen kunt u hier meerdere zit-, lounge- en eetgedeelten creëren, waardoor de overgang tussen binnen en buiten naadloos verloopt. Deze combinatie maakt het penthouse tot een heerlijke plek om zowel in alle rust als met vrienden en familie te genieten.

De aansluitende woonkeuken is eveneens royaal van formaat en ademt een eigentijdse, hoogwaardige uitstraling. De Italiaanse keuken is voorzien van een groot kookeiland en moderne inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser, Quooker en stoomoven. De maatwerkopstelling, donkere houten kastenwand en glazen stalen scheidingsdetails sluiten perfect aan bij de moderne sfeer van het penthouse.

Aan de keuken grenst een ruime slaapkamer, momenteel in gebruik als zit-/werkkamer. Deze multifunctionele ruimte biedt talloze mogelijkheden, zoals een kantoor aan huis, een gastenverblijf, een tv-kamer of een volwaardige slaapkamer. Via deze ruimte heeft u ook toegang tot een langgerekt balkon. Vanaf de centrale hal zijn verder een separaat toilet met fonteintje, een inpandige berging en een tweede badkamer met wastafel en inloopdouche bereikbaar.

De hoofdslaapkamer is eveneens royaal van formaat en voorzien van een grote inbouwkast en twee vaste kasten. Via een schuifpui heeft u direct toegang tot een eigen balkon. De luxe badkamer die hierop aansluit is compleet ingericht met een dubbele wastafel, handdoekradiator, ruime inloopdouche, bidet en toilet. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de derde slaapkamer, die eveneens voorzien is van een vaste kast.

Met drie volwaardige slaapkamers, twee badkamers en meerdere multifunctioneel in te richten ruimtes biedt dit penthouse een uitzonderlijke flexibiliteit. Het is daarmee geschikt voor zowel stellen en gezinnen als voor wie behoefte heeft aan een royale werkplek, logeerkamer of hobbyruimte. De bijbehorende berging van 15 m² in de onderbouw biedt volop opslagruimte voor fietsen en andere zaken, terwijl de eigen parkeerplaats in de afgesloten garage een waardevolle voorziening is op deze centrale locatie.

De woning is gelegen in het levendige Bezuidenhout, waar u voor dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en horeca terechtkunt in en rondom de gezellige Theresiastraat. Met supermarkten, winkels en diverse eetgelegenheden op loopafstand, alsook de nabijheid van het Beatrixkwartier, het Haagse centrum en het Haagse Bos, combineert deze locatie stedelijk gemak met groene rust. De stations Den Haag Centraal en Laan van NOI liggen op loopafstand, en met de uitstekende tram-, bus- en RandstadRail-verbindingen in de omgeving bent u snel in Amsterdam, Utrecht, Rotterdam, Leiden of Zoetermeer.

Ook met de auto is de bereikbaarheid uitstekend: binnen enkele minuten bereikt u de Utrechtsebaan/A12, met aansluitingen richting de A4/A13 en het verdere wegennet.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: 160 m² (BBMI)
• Bouwjaar: 2001
• Energielabel: A+ (geldig tot 11-08-2036)
• Ligging: op eigen grond
• Privéberging: 15 m² in de onderbouw
• Parkeerplaats: in de afgesloten parkeergarage
• Vloerverwarming in alle woonruimtes
• Installaties: Hybride CV-ketel Remeha Calenta Ace 40C (eigendom, 2020), warmtepomp voor verwarmen en koelen
• VvE: 233/3164e en 1/77e aandeel in een actieve VvE
• Totale VvE-bijdrage: € 525,61 (waarvan € 37,62 voor de parkeergarage)
• Reservefonds VvE: € 142.249,97 per 31 december 2025
• MJOP: opgesteld voor de periode 2026-2045
• Funderingsrisico-indicator: geen verhoogd risico (A, B of C)
• Oplevering: snel mogelijk
• Aanbiedingsvoorwaarden: van toepassing, opvraagbaar bij Dijkhuizen Makelaars